И ресторан «Прадо», и банк «Траст», и ночной клуб «Х.О.» продолжают работать как ни в чем не бывало. | Фото Юлии Лавровой

В Вологде продается одно из самых культовых мест для развлечения молодежи — клуб «Х.О.».

Собственно клуб его владелец продает вместе со всем зданием. Однако уверяет, что развлекательный центр на Зосимовской, 107 не сменит вид деятельности: ресторан «Прадо» и ночной клуб будут работать по-прежнему.

Богатые тоже платят

Здание развлекательно-делового центра появилось на улице Зосимовской больше 5 лет назад. Его владелец — известный вологодский предприниматель, бывший офицер милиции Леонид Прокопенко — изначально задумывал строительство гостинично-делового центра с большими конференц-залами, номерным фондом бизнес-класса и ресторанами. Однако вскоре в проект были внесены изменения, этажность здания снизилась, а деловой центр перепрофилировался в развлекательный.

Так в Вологде открылся первый у нас ресторан испанской кухни «Прадо» и культовый «ночник» «Х.О». Остальные помещения были сданы в аренду, в том числе агентству недвижимости и банку «Траст».

Однако в 2009 году Леонид Прокопенко, считавшийся одним из самых состоятельных людей областной столицы, объявил о банкротстве своей головной фирмы «НАБИ» — единственного официального дилера «КамАЗа».

По оценкам некоторых вологодских экономистов, бизнес Прокопенко (включая рестораны, череповецкий городской рынок, доходы от аренды) приносил в месяц больше дохода, чем даже самые крупные ритейлерские торговые сети. Однако на конец апреля 2009 года, по данным Арбитражного суда, компания прочно «увязла» в долгах.

Например, только банку «ВТБ» «Наби» задолжало 208,8 миллиона рублей по кредиту, взятому, как следует из решений Арбитражного суда, на развитие бизнеса. Банк оспорил заявление о ликвидации и в итоге отсудил 183 миллиона рублей, после чего Арбитраж возобновил производство по делу о ликвидации «Наби».

Продается, но не закрывается

Вслед за этим в прессе появились объявления о продаже имущества. Сначала — производственная база на Старом шоссе, 5. Имущественный комплекс, включающий в себя несколько зданий, ангаров и технику, был выставлен в продажу за 62 миллиона 400 тысяч рублей. И вот — новый «лот» — здание на Зосимовской, 107 вместе с землей.

«Площадь земельного участка — 2294 кв.м. Развлекательный центр представляет собой отдельно стоящее капитальное 3-этажное здание с торгово-выставочным центром. Средняя высота помещений — от 3,3 до 3,5 м», — сказано в объявлении о продаже.

При этом и ресторан «Прадо», и банк «Траст», и ночной клуб «Х.О.» продолжают работать как ни в чем не бывало.

Владелец здания Леонид Прокопенко неохотно комментирует происходящее. «Да, действительно, комплекс продается, ну и что? — недоумевает предприниматель. — Это не значит, что профиль заведения поменяется. Ночной клуб „Х.О.“ останется. Никуда не денется. В остальном о причинах и стоимости недвижимости я хотел бы оставить вопрос без комментариев».

«Не исключено, что на самом деле здание не будет передано другому владельцу, — рассуждает один из директоров вологодского филиала крупного московского банка, который просил не упоминать его имени. — Стандартная схема, когда здание закладывается по одной цене, затем фирма уходит на банкротство, здание отходит банку в качестве залога, но реализуется уже по цене гораздо ниже той, по которой закладывалось. А покупателем выступает тот же владелец, но через подставную структуру. Таким образом и здание высвобождается из-под залога, и приобретается за гораздо меньшую сумму. Теряет банк, но банк закладывает и эти убытки в резерв при расчете процента кредита».

Именно так, по словам банкира, было реализовано здание на улице Герцена, которое когда-то приобретала в кредит небезызвестная предпринимательница Антонина Ивойлова и где сегодня работает продовольственный магазин.

Продам «Родину», недорого

Впрочем, и схемы, когда здание продается по одной цене и одному собственнику, а в итоге оказывается у другого, — вполне распространенное явление.

Например, училище искусств на улице Конева 1978 года постройки. В конце 90-х здание приобрел глава компании «Анна и К» Геннадий Куницин, по нашим данным, всего за 320 тысяч рублей. Но уже в 2010 году Куницин выставил здание на продажу за 85 миллионов рублей. Долгострой приобрела Администрация города Вологды под организацию в нем «Дома искусств», в котором объединят концертные залы, Дом культуры и центры досуга для молодежи. Как рассказали в Администрации города, проект уже прошел согласование и в 2013 году начнутся работы.

Знаменитая пожарная каланча на улице Чернышевского, построенная в 1853 году и являющаяся памятником архитектуры республиканского значения, была передана в аренду бизнесмену Юрию Ерегину. Здесь должен был быть ресторан, однако у арендатора закончились деньги и право аренды он потерял. Новый арендатор продолжил работы по реконструкции, но кризис 2008 года расстроил все планы и сейчас строительство заморожено.

Похожая история случилась и с кинотеатром «Родина». Первая попытка реконструировать здание была предпринята еще в 2000 году, однако у города не хватило средств. В итоге здание решено было продать, и в 2006 году кинотеатр был передан в частные руки. Договор его продажи предусматривал условие использовать здание как учреждение социально-культурного назначения. Однако собственник обанкротился, и сегодня здание находится в залоге у «Сбербанка». Сейчас идут судебные споры, в том числе и по праву на собственность «Родины».

Однако в администрации города уже ходят разговоры о том, что в любом случае ни само здание, ни маленький участок земли, на котором оно находится, инвестиционно непривлекательны. Поэтому, скорее всего, оно просто будет разрушено...