Некоторые пытаются снять квартиры по старинке — расклеивая объявления. | Фото с сайта kvartirimoskva.ru

Желающие снять квартиру в Вологде сталкиваются с множеством неприятных неожиданностей.

Одна из основных — «базы данных» агентств недвижимости. Эти базы продаются весьма недешево, при этом никто не гарантирует, что в них будет та информация, которая необходима клиенту.

Агентства могут предоставить данные хозяев, уже сдавших жилье либо сдающих квартиры, не отвечающие требованиям клиента. «Люди, направленные ко мне агентствами, как правило, дезинформированы, — рассказывает опытная „домовладелица“ Вероника Махова, которая сдает жилье самостоятельно, без сомнительной помощи риэлторов. — Например, люди мне заявляют, что агентство им обещало, что я смогу вывезти находящуюся в квартире мебель или, наоборот, привезти им бытовую технику, или провести Интернет и телефон, или скинуть цену и так далее...»

Без гарантий качества

Семья вологжанки Татьяны Ляпиной в течение последних 8 лет живет в съемной квартире. Месяц назад поиски нового жилья начались снова, и Татьяна уже устала считать, сколько денег и кому она заплатила за подбор квартиры, а жилья так и нет...

«Услуги агентства недвижимости по подбору жилья стоят 2 тысячи рублей, — поясняет вологжанка. — В эту цену входит информация о наличии свободных квартир, их состоянии, телефоны владельцев. Отдельно оплачивается просмотр квартиры, который стоит от 150 до 200 рублей. Причем никаких гарантий того, что кто-то не придет в эту квартиру раньше и не снимет ее до тебя, агентство не дает».

Иногда хозяева квартиры после предварительных договоренностей просто не брали трубку телефона, иногда — не являлись на встречу. «Я планировала принимать желающих снять мою квартиру с 5 до 8 часов вечера, — объясняет подобные ситуации вологжанка Людмила Павлова. — Но людей пришло очень много, при этом мне продолжали звонить желающие и просить назначить им встречу на следующий день, это было очень утомительно, и как только мне понравились очередные посетители, я обещала сдать им, после чего заперла дверь и ушла, радуясь, что не надо сидеть еще полтора часа».

Еще одна женщина, Екатерина Михайлова, приехав в Вологду, поделилась: «Меня просто шокировало близкое знакомство с деятельностью многих агентств недвижимости, — рассказала она. — Риэлторы вологодские значительно отличаются от их коллег в других городах и явно в худшую сторону. Большую часть этих квартир господа агенты в глаза не видели. Они не имеют представления не только о санитарном состоянии предлагаемого жилья, но зачастую не располагают сведениями ни о полном метраже квартиры, ни о нюансах меблировки. За что я плачу в таком случае 2 тысячи рублей?»

Когда Екатерина Михайлова задала такой вопрос, в одном из агентств ей ответили: «За телефонную базу!»

«Точно такая же так называемая база — распечатка из газеты бесплатных объявлений, и стоит она гораздо дешевле — 50 рублей», — недоумевает вологжанка. Распечатку можно взять еще до того, как выйдет свежий номер рекламного еженедельника, — с 9 утра четверга. В почтовых ящиках газета появляется вечером пятницы.

Спрос выше предложения

«Спрос на аренду жилья превышает предложение в пять-шесть раз, — поясняет Людмила Громова, директор агентства недвижимости „Милари“. — Это факт. Квартиры сдаются практически мгновенно, и на поиск жилья даже через солидное агентство недвижимости уходит некоторое время».

«Найти в газете объявление от непосредственного хозяина квартиры очень сложно, — пояснил риэлтор Валерий Дурягин. — Во-первых, не все люди круглосуточно сидят в Интернете и „ловят“ объявления. Потому что у всех своя работа, свои дела, а у риэлтора это способ заработка. А во-вторых, риэлторские агентства с владельцев квартир денег все равно не берут. Поэтому хозяину без разницы, кто и как снимет у него жилье и сколько накрутит сверх его цены. Лишь бы люди были аккуратные и платили вовремя требуемую сумму».

На одной квартире множество агентств старается заработать как можно больше. Самый распространенный способ обмана — когда вы платите агентству за просмотр квартиры, которую уже сняли до вас. Однако вам об этом сказать «забывают»...

Еще один популярный способ вводить своих клиентов в заблуждение — показывать квартиры, которые заранее не удовлетворяют запросам. Просмотр состоялся — вы заплатили 200 рублей. И таких нуждающихся по 5-7 человек в день...

«Однажды мне очень понравилась квартира, которую сдавало одно агентство, — рассказывает Татьяна Ляпина. — Но я позвонила в другое, с которым тоже заключила договор, и спросила, почему мне ее не предложили. Мне ответили, что не стали предлагать квартиру, потому что она выставлена в продажу, и как только будет продана — мне снова придется съезжать...»

Советы тем, кто хочет снять жилье

1. Если вы сами не можете снять жилье, обращайтесь только в крупные риэлторские агентства с хорошими рекомендациями друзей и знакомых.

2. Никогда не опаздывайте на встречи. Помните, что на одну квартиру всегда есть несколько желающих ее снять.

3. Чтобы максимально обезопасить себя в сделке без посредников, вы должны проверить у наймодателя следующие документы: свидетельство о праве собственности (оригинал), паспорт собственника. Есть случаи, когда «хозяином» квартиры оказывается человек, просто снявший это жилье посуточно и решивший заработать, взяв деньги за месяц с нескольких доверчивых граждан.

4. Даже договор, написанный в простой письменной форме, с паспортными данными и подписями сторон, является легитимным и имеет силу в суде. Договор аренды не требует нотариального заверения. Однако если он заключен на срок более года — тогда обязательна его регистрация в УФРС.

5. Если владелец жилья задает вам вопросы о составе вашей семьи и роде деятельности, не пытайтесь дать уклончивый ответ — ведь хозяин спрашивает не из любопытства, у него есть свои критерии, по которым он будет оценивать потенциальных арендаторов.

6. Если арендодатель сдает квартиру не в том городе, где проживает постоянно, есть риск, что со временем он может потребовать предоплату на несколько месяцев вперед.

7. Если вы планируете рождение ребенка или другие изменения в количестве проживающих в съемном жилье — честно предупредите хозяина об этом. Обман раскроется, и вы потеряете репутацию добросовестного квартиросъемщика.

8. Если у хозяина есть взрослые дети, которые пока проживают с ним, есть риск, что владелец жилья попросить вас съехать раньше срока, так как «чадо» захотело пожить самостоятельно или вступает в брак, и молодой семье требуется квартира.