Купить историческое здание в центре города, открыть там бизнес и получать прибыль – перспективная идея. Но это просто только на первый взгляд. Мы поговорили с собственниками памятников архитектуры и узнали, легко ли владеть таким домом, какие обязательства покупатель приобретает «в комплекте» с выгодно расположенной недвижимостью, насколько реставрация затратнее строительства, а главное – что движет теми, кто, несмотря на трудности, покупает и реставрирует такие объекты.

Архитектурное наследие – хрупкая ма­терия. Домов, определяющих общий облик и неповторимую атмосферу любого города, становится все меньше: они ветшают в за­пустении, сносятся, горят. Даже официальный статус памятника архитектуры не гаранти­рует сохранность таким домам. Так, в начале октября в Вологде на улице Воровского сгорел Дом Шахова – объект культурного наследия федерального значения, за судьбой которого горожане с тревогой наблюдали несколько лет.

В последние годы в регионе получила рас­пространение практика приватизации зданий, обладающих статусом памятника архитектуры. Единого массива статистических данных по продаже таких домов в частные руки нет. По сведениям, имеющимся в распоряжении Коми­тета по охране объектов культурного наследия, с 2015 года в Вологодской области частным лицам было продано 23 таких объекта, 21 из которых находится в Вологде.

Во многих случаях в результате приватиза­ции много лет пустовавшие здания обретают хозяина. Но одновременно с этим новый владе­лец берет на себя обязательства по сохранению и реставрации здания. К сожалению, переход памятника архитектуры в частные руки – тоже не гарантия его сохранности. На слуху у вологжан – резонансные утраты недавнего времени: сгоревшие «дом со штурвалами» на Пречистенской набережной, Дом Суровцева на улице Ветошкина, Дом Назарова на Чернышев­ского, «разобранный» с применением тяже­лой техники. Есть случаи, когда в результате работ старинный дом практически перестает быть таковым, заменяясь новоделом. Однако сегодня ситуация с восстановлением объектов культурного наследия, находящихся в частной собственности, начала меняться к лучшему.

Пожалуй, первый впечатляющий пример восстановления памятника архитектуры «не корысти ради» – реставрация усадьбы Хва­левское в селе Борисово-Судское Бабаевского района. Построенная в середине XIX века, она была родовым домом старинных русских дво­рянских семейств Качаловых и Долгово-Сабу­ровых. В советское время там находились раз­ные учреждения, а в 1990-х здание оказалось заброшено. В 2009 году Хвалевское выкупили и за пять лет восстановили на собственные средства супруги Вера и Юрий Войцеховские- Качаловы. Усадьба была возрождена не только как жилой дом – она стала центром культур­ной жизни района: здесь проходят фестивали, благотворительные концерты, праздники для детей, занятия воскресной школы, на первом этаже усадебного дома проводятся экскурсии. Хозяева усадьбы уверены, что восстановление памятников архитектуры по силам многим со­стоятельным людям в России. Если эта практи­ка не получает широкого распространения, то, значит, дело в отсутствии такой потребности у инвесторов, а также общественного спроса, понимания того, что историческое наследие – важная общая ценность.

Вдохновляющий успех Германа Якимова

Сейчас фамилия Якимовых в Вологде на слуху: за их деятельностью по реставрации памятников архитектуры пристально следят журналисты, среди гостей на реставрируемых объектах – мэр города и губернатор области. Три дома – № 17 и 55 по улице Чернышевского и № 18 по улице Мальцева – отреставрированы и радуют вологжан и туристов. Первые два из них были удостоены премии АРХИWOOD в но­минации «Реставрация». С прошлого лета идет реставрация Дома Засецких на Ленинградской, 12, – объекта культурного наследия федераль­ного значения, взятого в долгосрочную аренду, а в августе этого года Герман Якимов приоб­рел еще один памятник – деревянный дом на Герцена, 38, тоже федеральный ОКН. Летом 2021-го предприниматель был награжден знаком «За заслуги перед Вологдой», а недавно его проект «Сохранение деревянной архитек­туры в городе Вологде» вышел в финал Между­народной премии #МЫВМЕСТЕ в номинации «Культурное наследие».

Еще несколько лет назад Якимовы, за­нимаясь развитием сети цветочных магази­нов в городе, даже не помышляли о научной реставрации. В поисках места, где можно было бы открыть магазин цветов в Заречье, они узнали о предстоящей продаже дома № 17 по улице Чернышевского.  Тогда, в 2014 году, это был просто старый дом, который надо отремонтировать. Однако вскоре после покупки дому присвоили статус сначала выявленного объекта культурного насле­дия, а потом – и ОКН ре­гионального значения. И ситуация в корне изменилась.

Герман Якимов, владелец нескольких памятников архитектуры. 

– Оказалось, что нужно думать уже не о ремонте, а о реставрации. Пришлось отка­заться от услуг бри­гады строителей и искать специали­стов-реставраторов. По совету архитекто­ра Владимира Лукина, разработавшего проект реставрации, мы начали ра­боту с бригадой Владимира Новосёлова, имевшей опыт восстановления деревянных домов Музея «Семёнково», – вспоминает Герман Петрович. – Вначале от­ношения у нас были сложные: многое из того, на чем настаивали реставраторы, казалось мне лишней тратой времени и денег, а им трудно было понять, насколько важно для меня как можно скорее открыть магазин. Но через год мы стали думать в одном направлении. Под­держала меня и семья: мы с супругой поняли, что не просто восстанавливаем старое здание, а воссоздаем историю и красоту.

Лирика vs экономика

Реставрация «дома с лилиями» на Черны­шевского, 17, продолжалась больше трех лет. Как Герману Якимову удалось примирить в себе бизнесмена и реставратора?

– Цветочный магазин на первом этаже мы открыли, как только это стало возможным, на втором этаже еще шли работы, – рассказывает супруга предпри­нимателя Лариса Якимова. – Сначала думали сдавать эти помещения в аренду, но когда реставрация по­дошла к концу, поняли, что это невозможно: жалко. Ведь сюда вло­жены не только деньги. Сколько сомнений и тревог было пережи­то – ночей не спали! – сколько времени и труда потрачено… Чужие люди никогда не будут относиться к этому месту так, как оно того заслуживает.

Так на втором этаже дома появились интерьеры с анти­кварной мебелью и фотозоны, а чердачное помещение стало использоваться для проведения мастер-клас­сов по флористике.  Удачный опыт с первым домом сподвиг Якимовых на покупку второго – им стал Дом Извощикова на Чернышевского, 55, ОКН регионального значения.

Дом Извощикова. 

  Снаружи и внутри здание, построенное в 1910-е годы, выглядело хорошо сохранившимся, но при начале работ хозяев и реставраторов ждал неприятный сюр­приз: с крыши под обшивку годами текла вода, и многие бревна сруба оказались гнилыми.

  – Предусмотреть все заранее бывает не­возможно, – говорит реставратор Владимир Новосёлов. – При покупке никто не разрешит снять обшивку или вскрыть полы, поэтому мо­жет получиться так, что реальный объем работ окажется намного больше планируемого, по­требует бóльших средств и времени. Хорошо, что Германа Петровича это не остановило.

 Дом реставрировался методом полной пере­борки: сруб разобрали, сгнившие части заме­нили новыми. Подлинного материала удалось сохранить порядка 10 %, но все, что подлежало восстановлению, было сделано, а новые эле­менты, например, оконные рамы, изготовлены вручную по образцу оригинальных.

Насколько в итоге реставрация оказывается дороже, чем строительство с нуля? Однознач­ного ответа на этот вопрос нет.

– Все зависит от того, в каком состоянии дом, а также от наличия коммуникаций, – объ­ясняет Герман Якимов. – В Доме Извощикова не было ни водопровода, ни канализации, ни газа – об этом мы, конечно, знали, но пере­борку сруба не планировали. Если бы я строил такой же новый дом, это обошлось бы мне вдвое дешевле. Но зато со следующим нашим объектом – Домом Дружинина на Мальце­ва, 18, – получилось наоборот. После вскрытия обшивки выяснилось, что в советские годы сруб был полностью заменен. Вода и канализа­ция уже были, замены требовала только систе­ма отопления. Реставрация этого дома заняла чуть больше года.

Дом Извощикова. 

– Масштабная реставрация дороже строи­тельства, – соглашается реставратор Владимир Новосёлов. – Но ее стоимость зависит от того, какой процент подлинного материала со­хранился в пригодном для работы состоянии. Старые материалы не нужно ни покупать, ни везти – это уже экономия. Если удается сохра­нить примерно 50 % сруба, то выгоднее имен­но реставрировать, а не рубить новый дом.

Приобретая здание-памятник, надо также выяснить, реставрировалось ли оно раньше. Например, недавняя покупка Якимова – дом на Герцена, 38, – был отреставрирован в 2005 году и находится в хорошем состоянии.

Не торговлей единой

Все восстановленные Якимовыми дома реставрировались ради размещения магазинов «Цветы»: этот бизнес семья успешно развивает уже много лет. Но по мере погружения в детали прошлое дома и судьбы его прежних хозяев становятся все ближе и роднее, и это уже не воспринимается как абстрактное «раньше».

– Разработка проекта реставрации – это огромная работа большого коллектива спе­циалистов, – говорит архитектор Владимир Лукин. – Они проводят научные изыскания, предполагающие работу в архивах и изучение историко-библиографических материалов, полный комплекс инженерных исследований и выполнение обмерных чертежей. Затем на основании полученных данных разрабаты­вается проектная документация. Выполняя проект реставрации, важно предусмотреть возможность приспособления объекта для современного использования, раскрывая при этом как внешнее великолепие здания, так и его конструктивные особенности. Но глав­ное – чтобы хозяин памятника архитектуры полюбил его всей душой.

В итоге в каждом из трех отреставриро­ванных Якимовыми домов, помимо торгового зала и подсобных помещений, появились своего рода музейные пространства, куда открыт вход всем желающим: здесь регуляр­но проходят экскурсии. Например, в Доме Дружинина на Мальцева чердачное помеще­ние приспособлено для проведения выставок. Весной там была оформлена экспозиция, составленная из находок, обнаруженных при реставрации Дома Засецких. Экскурсии для Якимовых – не коммерческая, а гумани­тарная история, которая привлекает внима­ние к результатам реставрации и работает на репутацию.

– Оказалось, что людям интересно увидеть подлинные интерьеры старинного дома, услы­шать о тех, кто здесь жил раньше. В городе есть экскурсоводы, которые умеют интересно об этом рассказывать, и мы им не препятствуем, – говорит Лариса Якимова. – Каждый выходной приходит группа по 10 – 15 человек: наверное, у нас уже побывала значительная часть интел­лигентной Вологды. Туристы бывают реже, но они зачастую выражают даже бóльшую заинте­ресованность, чем горожане.

Интерес вызывает не только готовый ре­зультат, но и сам процесс реставрации: в Доме Засецких в рамках просветительских проектов сторонних организаций проходят встречи с реставраторами, на которых можно узнать и о самом доме, и о методах его сохранения. Горожане проникаются уважением к хозяину и мастерам, восстанавливающим знаковые для города здания, а для тех, кто и сам думает о покупке старинного дома, это ценный опыт и убедительный пример.

Пример заразителен 

Реставрационный опыт Якимовых вско­ре привлек внимание других собственников и потенциальных покупателей памятников архитектуры. Осенью 2019 года напротив Дома Извощикова – на Чернышевского, 56, – нача­лась реставрация бывшего дома ремеслен­ного приюта, ОКН регионального значе­ния.

 Его приобрела семья Виктора Чучина, предпринимателя из Великого Устюга. Дочь Ев­гения и сын Никита занимаются строительным бизнесом, одновременно вкладываясь в благо­творительный проект – реставрацию Богояв­ленской церкви в заречной части города.

Дом на Чернышевского, 56. 

– Купив дом на Чернышевского, 56, сначала мы хотели просто привести его в порядок, – вспоминает Виктор Чучин. – Но когда услыша­ли о проектах Германа Якимова, побывали на экскурсиях в его домах, дочь сказала: «Никаких перестроек, будем реставрировать по прави­лам – тоже хотим внести свою лепту в сохра­нение старинной Вологды». Я поддерживаю детей, тем более что они пообещали выделить в доме помещение под мой музей старинных пивных бутылок. Конечно, музей – это не биз­нес, а желание сделать Вологду немного более привлекательной.

Основную часть помещений дома после реставрации займут офисы, возможно, здесь также будут показывать собрания других кол­лекционеров: уже поступило предложение открыть в доме музей водки. С точки зре­ния Виктора Чучина, реставрация – дорогое удовольствие: по его подсчетам, почти втрое дороже, чем строительство с нуля. Однако хозяева готовились и к расходам, и к тому, что это займет время: дом изначально пла­нировалось полностью разобрать и собрать, сохраняя все подлинные элементы.

Семья Виктора Чучина решила внести свой вклад в сохранение деревянной Вологды

– Я и сам участвую в реставрационных работах, это затягивает, – признается Виктор Чучин. – Если я не в командировке, то всег­да в воскресенье прихожу к дому или храму. Приходят и волонтеры – просто помогают от души. В Великом Устюге тоже много старых домов, которые требуют реставрации. Я бы мог вложить средства в их восстановление, если бы четко знал, как их потом будут использовать и кто их будет содержать.

Весной этого года у Германа Якимова по­явился еще один последователь. Москвич Семён Яковлев, познакомившись с городом и прочитав книгу известного вологодского экскурсовода Александра Сазонова «Деревянная Вологда», ре­шил приобрести и отреставрировать здесь исто­рическое здание. Он купил два дома: на улице Кирова, 33, и на Набережной VI Армии, 81. Оба они – объекты культурного наследия (один фе­дерального, другой – регионального значения), но давно пустуют, а дом на Набережной к тому же сильно пострадал от пожара. Состояние зда­ний было признано неудовлетворительным, и они выставлялись на продажу за один рубль, отдельную же стоимость покупки в обоих слу­чаях составила цена земельных участков.

– Много путешествуя по России, я могу отметить, что Вологда имеет свое особое лицо, – говорит Семён Яковлев. – Мне очень понравилось, что здесь есть люди, которые много делают для сохранения уникальности города, такие, как Александр Сазонов и Герман Якимов. Во многом благодаря их советам и поддержке я и принял решение о покупке этих двух домов. Опыт Якимова убедительно показывает, что реставрация усилиями частно­го лица – это реально.

Ключевой момент в реставрации памятни­ка архитектуры, по мнению Семёна Яковле­ва, – найти способ полноценно использовать отреставрированное здание, понять, что это не только объект культурного наследия, но и жи­вой дом. В своих домах, реставрация которых еще впереди, он пока планирует разместить апартаменты и небольшую гостиницу.

– Как архитектор не могу не согласиться с мыслью, которую как-то высказал Сергей Куликов, главный архитектор Центральных научно-реставрационных проектных мастер­ских, – говорит Владимир Лукин. – Сохранение наследия могут себе позволить те, кто осознал культуру как фактор развития и возможность обоснования ее в качестве инвестиционного фактора получения социально-экономиче­ского эффекта на определенной территории. Появляющиеся сегодня примеры подобной практики (к приведенному перечню можно до­бавить, например, реставрацию Дома купчихи Ершовой на Советском проспекте, 78, которую ведет собственник здания Алексей Зенков) позволяют надеяться на то, что сохранение архитектурного наследия станет неоспоримой ценностью для всех.

Не столько ради бизнеса, сколько для души

Реставрировать историческое здание для ведения своего дела – самый очевидный, но не единственно возможный сценарий. Есть приме­ры, когда соображения прибыли вторичны, а на первом месте стоит именно идея восстановле­ния памятника архитектуры: хозяин вкладыва­ется в реставрацию, не рассчитывая окупить эти расходы в обозримом будущем либо вообще не собираясь на этом зарабатывать.

Весной 2020 года вологодский архитектор Иван Магарёв стал владельцем купеческого особняка начала ХХ века в селе Устье. Дом Никуличева, объект культурного наследия регионального значения, – одна из устьян­ских достопримечательностей: здание из красного кирпича, стоящее в самом центре села, построено в псевдоготическом стиле и напоминает замок.

Дом Никуличева

Объявление о его прода­же – по цене небольшой квартиры – появилось в Интернете, как раз когда Иван рассматривал разные варианты покупки недвижимости. Хо­рошо зная архитектуру Устья (во время учебы в Миланском политехническом университете молодой человек писал дипломный проект о реставрации исторической застройки центра села), он сразу загорелся идеей приобрести пустующее здание с целью его восстановить и вернуть к жизни.

– Когда памятник архитектуры покупает бизнесмен, он готов вкладывать в реставра­цию внушительные средства, рассчитывая на то, что они окупятся, – говорит Иван. – В моем случае это скорее возможность воплотить давнюю мечту: с одной стороны, попытаться сохранить частицу исторического наследия там, где есть серьезный риск его утраты, а с другой – приспособить здание к совре­менному использованию. Многие из тех, кто понимает ценность старинных зданий и хотел бы участвовать в их сохранении, уверены, что это непосильная ноша для отдельного челове­ка. Мне бы хотелось на собственном примере убедить людей в том, что реставрацией можно заниматься, даже не имея больших финансо­вых ресурсов.

Работы на Доме Никуличева идут второй год, и приобретенный за это время опыт по­зволяет Ивану говорить о том, к чему нужно быть готовыми, покупая объект культурного наследия и начиная его реставрировать. В пер­вую очередь – к тому, что процесс затянется надолго: только разработка проектной доку­ментации и дальнейшая экспертиза проекта могут занять около года. Во-вторых, необходи­мо оплачивать не только материалы и ремонт, но и проектные работы. Времени и финансов потребовали подведение сетей к неблаго­устроенному зданию, устройство канализации и газоснабжения. Причем проект газификации, тоже стоивший денег, не устроил хозяина, и добиваться внесения в него изменений при­шлось через суд.

Часть работ, которые относятся к текущему ремонту и не требуют участия специалистов, проектов и согласований, оказалось возможно сделать своими силами, призвав на помощь родных и друзей. В Доме Никуличева так убрали помещения от мусора, вынесли с чер­дака тонны птичьего помета, почистили от старой краски стены и оконные рамы, а пол – от нескольких слоев линолеума, восстановили водосточную систему на крыше. Все, что пла­нируется сделать в доме дальше, укладывается в проект ремонтных работ: он стоит не так дорого, как проект реставрации и приспособления, и не требует платной государственной экспертизы, а только согласования в Комитете по охране объектов культурного наследия Во­логодской области.

После завершения ремонтных работ на втором этаже дома планируется разместить апартаменты, а на первом – открыть кофейню и мастерские, где можно будет познакомиться с местными ремеслами.

– Я не жду финансовой отдачи ни в кратко­срочной, ни даже в среднесрочной перспекти­ве, – признается Иван Магарёв. – Мне нравятся сам процесс восстановления и возможность вернуть особняк к жизни. Если памятник начнет приносить прибыль и хотя бы частич­но покроет мои расходы, то, конечно, я буду счастлив вдвойне!

В 2013 году в Белозерске открылся Культур­ный центр имени Сергея Викулова, советского поэта-фронтовика, на протяжении 20 лет воз­главлявшего редакцию журнала «Наш совре­менник». Несмотря на внушительное название, эта культурная институция – частное начина­ние: центр открыт по инициативе детей поэта. Москвичи Полина и Александр Викуловы вы­купили у города историческое здание – быв­ший дом начальника водной дистанции 1846 года постройки, ОКН регионального значения.

– На момент покупки дом находился в жутком состоянии, – вспоминает Полина Сергеевна. – Стены были подмыты и повреж­дены водой, внутри практически ничего не сохранилось – одни груды битого кирпича. Мы восстановили первоначальную планировку; единственное, чего не удалось воссоздать, – это печи, от них даже следов не осталось. Для отопления сделали собственную котельную, поставив котел в одном из помещений.

Дом стоит на Набережной Георгиевского – это одна из главных улиц города. Культурный центр им. Викулова уже несколько лет явля­ется местом притяжения для жителей города. На средства президентских грантов здесь проводятся концерты классической музыки, работает детский учебный центр. Осенью 2020 года в центре открылся Музей журнала «Наш современник» – первый в России музей лите­ратурного издания.

Это не единственный реставрационный опыт Викуловых. На собственные средства они отреставрировали еще один памятник архи­тектуры. Старинный дом на улице Дзержин­ского, 16, – бывшее подворье Кирилло-Ново­езерского монастыря. Однако по документам дата постройки дома – 1810 год. Есть предпо­ложение, что это самое старое гражданское каменное здание города, и, возможно, именно здесь останавливался Петр I по пути в мона­стырь. В ходе реставрации сохранена первона­чальная планировка, восстановлен декор окон, воссозданы изразцовые печи. Уникальные исторические интерьеры готовы принять го­стей: хозяева планируют открыть здесь детское кафе.

В Череповце в мае этого года в отрестав­рированном историческом здании на улице Труда, 26, открылось новое арт-пространство «Петров Ям». Двухэтажный каменный дом, построенный в 1881 году, выкупил частный ин­вестор, который после реставрации решил раз­местить в нем культурный центр: теперь здесь проводятся выставки, лектории, кинопоказы, творческие встречи и литературные вечера. Работы на доме шли под руководством рестав­ратора Константина Смирнова, во всем следую­щего принципу сохранения подлинности.

– У разных собственников – разный подход к реставрации, и речь идет не о деньгах, – гово­рит Константин Смирнов. – Можно потратить миллионы, а результат будет нулевой. Главное в работе с историческим зданием – раскрыть его сегодняшний потенциал. Для этого нужен грамотный проект приспособления, в про­цессе которого объект обретет вторую жизнь, сохранив свой дух, свою уникальность. Это становится возможным, когда собственник участвует и в проектировании, и в контроле за проведением работ. Так было, например, при реставрации здания на улице Труда в Черепов­це, результат которой вызывает у меня гор­дость и удовлетворение.

Для жилья исторические здания покупают нечасто. Архитектор Денис Поздняков хотел поселиться с семьей именно в таком доме – на поиски подходящего варианта ушло несколько лет.

В итоге выбор остановили на двухэтаж­ном каменном здании на улице Галкин­ской, 33, в Вологде. Бывший городской Дом крестьянина Ивана Киршина, построенный в 1891 году, не имеет статуса памятника, однако является ценным градоформирующим объектом. Восстанавливать и ремонтировать его проще, нежели ОКН, од­нако и здесь собственника ждут примерно те же проблемы, что и хозяев памятников.

Дом на Галкинской, 33

– Надо быть готовыми к тому, что планируешь одно, а получается другое, – рассказы­вает Денис Позд­няков. – Когда мы покупали дом, в нем были временные перегородки, и оценить состояние перекрытий было невозможно. Когда же перегородки сняли, оказалось, что пере­крытия не выдерживают нагрузку. Замены требо­вала и крыша.

Архитектор Денис Поздняков приобрел историческое здание для жилья

Из исторического в доме остались только стены, а все остальное, уже переделанное в советское время, к тому же не очень качественно, пришлось заменить. Поскольку дом – ЦГФО, в нем нельзя менять ничего принципиального, например, сделать крышу выше, чем она была, или про­рубить более широкие окна. Но новых хозяев дом интересовал именно таким, каким он был. Верхний этаж приспособили под жилье, а на нижнем открыли апарт-отель. В нем всего три номера, но они никогда не пустуют. Денис Поздняков планирует продолжить изучение истории дома, а потом издать брошюру, ко­торую гости смогут увезти с собой на память о Вологде.

Долгий и трудный путь

Истории, которые мы рассказали, наглядно показывают, что реставрация – дело непростое и во всех смыслах затратное.

– Чаще всего покупатель не представляет, с какими трудностями и затратами столкнется еще до того, как приступит к реставрации, – говорит Сергей Попов, руководитель проект­ной организации. – У большинства объектов культурного наследия не утвержден предмет охраны – перечень особенностей здания, ко­торые послужили основанием для включения его в Государственный реестр ОКН и подлежат обязательному сохранению. Без него никакие работы невозможны. Для получения разреше­ния на реставрацию требуется разработка про­ектной документации, которая потом должна получить положительное заключение истори­ко-культурной экспертизы.

При выдаче разрешения на работы орган охраны памятников может потребовать прове­дения археологических исследований – это су­щественная статья расходов, предшествующих собственно реставрации. Сроки разработки проекта реставра­ции и согласования зависят от состояния здания и от планируемого объема работ. Например, если речь идет о простом ремонте или противо­аварийных работах, то историко-культурная экспертиза не требу­ется.

В период раз­работки проекта идет тесное сотрудничество собственника и про­ектной организации, и обязанность автора проекта – направить за­казчика в нужное русло, чтобы при согласовании соблюсти все требования законодательства. От пожеланий, которые идут вразрез с требова­ниями закона об охране объектов культурного наследия, хозяину приходится отказываться.

– В идеале собственник памятника ар­хитектуры и реставратор должны быть единомышленниками, – уверен Владимир Новосёлов. – Реставрация предполагает мак­симальное сохранение подлинного, но всегда возникают вопросы, связанные с приспособлением объекта. Нам, можно сказать, везет: собственники, с которыми работаем, всегда соглашаются с теми условиями, которые мы выдвигаем, поэтому и результат получается достойный.

В качестве примера того, как собственник памятника архитектуры в процессе реставра­ции вникает в историческую ценность здания, реставратор Константин Смирнов приводит деревянный Дом Бурлова на Октябрь­ской, 11, объект культурного наследия регионального значения.

Дом Бурлова на Октябрьской, 11

– Мы знали, что фасады дома уникальны: строги и лаконичны. Но после пробной локаль­ной расчистки подлинных элементов родилось решение провести комплекс сложнейших консервационных работ, сохранив не только подлинность всех витиеватых узоров резьбы, но и кажущуюся ветхость, – рассказывает Кон­стантин Смирнов. – Собственник пошел на это невзирая на значительное увеличение затрат. При этом для подлинных резных карнизов, на­личников и пилястр мы использовали только натуральные материалы, не нарушающие ни визуальное, ни тактильное восприятие: это известковые краски и тонированные натураль­ные масла. Такая подача фасада после ре­ставрации позволяет показать аутентичность элементов и наглядно изучить методы масте­ров того времени. Скоро встанут на свои места и подлинное кованое ограждение на кровле, и печные трубы с резными дымниками. Про внутреннее убранство можно будет говорить, когда дом откроется для обзора.

Непросто начинался процесс восстановле­ния первой городской амбулатории на улице Чернышевского, 58. Вскоре после привати­зации здание XVIII века начали надстраи­вать современным кирпичом. По заявлению градозащитников его признали выявленным объектом культурного наследия, работы были приостановлены, а надстройка разобрана. За­тем бывшая амбулатория обрела статус ОКН регионального значения. Сейчас на памятнике ведутся реставрационные работы под руковод­ством архитектора Владимира Лукина.

– На пересечении улиц Чернышевского и Некрасова стоят три здания, являющиеся объектами культурного наследия, – обра­щает внимание Владимир Лукин. – Одно из них – отреставрированный Дом Извощикова, второе – дом ремесленного приюта, реставра­ция которого продолжается в данный момент. Судьба здания амбулатории складывалась непросто, но сегодня реставрационные работы на нем ведутся по проекту, прошедшему го­сударственную историко-культурную экспер­тизу и согласованному Комитетом по охране объектов культурного наследия Вологодской области. После завершения реставрации здесь возникнет уникальный исторический пере­кресток.

«Живите в доме – и не рухнет дом»

Возможно, в контексте рассуждений о фи­нансах и сроках эта строчка из стихотворения Арсения Тарковского звучит излишне пафосно, но она точно описывает одно из главных усло­вий сохранения памятника архитектуры – его «населенность». Каждому старому дому нужен неравнодушный хозяин, который найдет ему применение в современной жизни, созвучное его исторической и архитектурной ценности. Это нелегко.

– Проблема в том, что многие приобре­татели памятников рассматривают их лишь как объект недвижимости, который можно использовать в целях получения прибыли, и не заинтересованы в их сохранении, – за­мечает Сергей Попов. – Некоторые даже на момент разработки проектной документации не представляют, подо что приспособить памятник, и корректировки в проект иногда приходится вносить уже в процессе выполне­ния ремонтно-реставрационных работ.

И, тем не менее, продажа ОКН частным лицам – правильная тенденция, считает Кон­стантин Смирнов:

– Как показывают наблюдения, реставра­ция зачастую идет успешнее, когда ее ведет частное лицо, а не государственный заказчик. Во-первых, 44-ФЗ заставляет выбирать под­рядчика, который возьмется сделать все поде­шевле и побыстрее, а не того, кто имеет прак­тический опыт и выполнит работы наиболее качественно. Во-вторых, госконтракт должен быть выполнен в сжатые сроки, за нарушение которых предусмотрены штрафы. Чтобы их избежать, исполнители торопятся, и в резуль­тате страдает качество. Частный собственник не связан этими ограничениями, и хотя он тоже обязан выполнить целый ряд требований, главное для него – результат, от которого будет зависеть дальнейшее использование здания.

Опираясь на собственный опыт, Констан­тин Смирнов полагает, что с частным соб­ственником проще достичь взаимопонимания в вопросах индивидуального подхода к памят­нику архитектуры.

– К реставрации исторического здания неправильно применять те же требования, которые предъявляются при строительстве или капитальном ремонте. К сожалению, так часто происходит, когда заказчиком выступает госу­дарственное учреждение. Но реставрация – это не строительство и не капремонт, реставра­ция – это искусство, – говорит он.

– Для успешной реставрации необходи­мо четко очерчивать охраняемые элементы и строго следить за соблюдением установлен­ных требований, – убежден экскурсовод Алек­сандр Сазонов. – При продаже памятников в частные руки, к сожалению, бывает всякое, вплоть до уничтожения. Но, с другой стороны, за счет государства в Вологде за последние несколько лет отреставрировали только дом на Благовещенской, 20, в то время как Герман Якимов восстанавливает уже четвертый памят­ник архитектуры. Похоже, что в современных условиях единственная надежда – на добросо­вестных частных инвесторов, которым нужно бы оказывать всяческую поддержку.

Насчет поддержки есть хорошие новости. 23 сентября Вологодская городская Дума приняла решение о внесении изменений в решение № 628 «О налоге на имущество физических лиц». Теперь собственник объекта культурного наследия в Вологде, вложивший в его реставрацию не менее 500 тысяч рублей в период с 1 января 2020 года, освобождается от уплаты налога на пять лет, при этом сумма налоговой льготы за весь период ее использо­вания не должна превышать сумму вложений в реставрацию. Возможно, это, как и успешные примеры реставрации усилиями частных лиц, вдохновит новых хозяев на сохранение нашего культурного наследия.

Наша справка:

Органом исполнительной государственной власти Вологодской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и го­сударственной охраны объектов культурного наследия является Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года решение об условиях приватизации объекта культурного наследия должно содержать информацию о его отнесении к объектам, включенным в реестр объектов культурного наследия.

К решению об условиях приватизации объектов культурного наследия должны прилагаться копии охранного обязательства ОКН, утвержденного в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», условия по выполнению тре­бований охранного обязательства и проведения работ по сохранению ОКН.

• Благодарим за помощь в подготовке материала Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области и специалиста по связям с общественностью АУК ВО «Вологдареставрация» Зою Мокрушину.

Фото: cultinfo.ru и из архивов героев материала.