Марат Еремян считает, что обвинения в его адрес несправедливы. | Фото Дениса Краснова

Скандал разразился из-за судьбы дома на улице Ленина,4.

Тревогу начали бить градозащитники из группы «Старая Вологда». В их конфликте с одним из владельцев здания у каждой стороны — своя правда.

«Сначала все это происходило во дворе здания. Была одноэтажная пристройка, согласованная в далекие 90-е годы бывшим начальником Департамента культуры Валентиной Рацко. Эту пристройку Еремян довел до 3 этажей — фактически это строительство на территории объекта культурного наследия (ОКН). Оно запрещено. Сломали промышленный фонарь (это старинное оформление мансардных окон), испортили окна по фасаду», — предъявляет претензии представитель «Старой Вологды» Ольга Смирнова.

Дело в крыше?

Марат Еремян поясняет, что в мае этого года вынужден был закрыть магазин из-за постоянной сырости, плесени и ужасного запаха. Ему пришлось начать ремонт крыши, так как, по его словам, там нарушилась система водостока. «К соседнему зданию на Ленина, 6, соединенному с нашим, в 2004 году сделали пристройку в три этажа. Когда-то оно было ниже, и вода стекала нормально. Теперь оно выше и воде некуда стекать, она сочится по стенам. Я объяснял это многократно, в том числе и работникам городской администрации, но никто не хочет меня слышать. Из меня сделали какого-то врага народа! Я лишь пытаюсь сохранить здание! Какой нормальный собственник не заинтересован в сохранении своего имущества?» — говорит Марат Сергеевич.

На фасаде из 19 окон ему принадлежат 4. «У других владельцев давно стояли пластиковые окна. Я же поставил свои недавно, чтобы было однообразие фасада, но именно на меня почему-то обрушились с упреками!» — рассказывает Марат Еремян.

В конфликт вмешался глава города Евгений Шулепов и Департамент культуры Вологодской области. Департамент организовал проверку на Ленина,4 и признал, что «работы проводятся без получения исходно-разрешительной документации, без согласованной проектной документации». Глава города Евгений Шулепов оставил запись в своем блоге: «Со всей ответственностью говорю: строительство ведется незаконно. Никаких разрешений на реконструкцию ни у собственника, ни у подрядчика нет. Мы уже сделали соответствующее заявление в прокуратуру».

Проблема № 1 — нет обременений

На примере этого памятника хорошо видны проблемы, которые мешают сохранять историческое наследие Вологды. Здание на Ленина, 4 является памятником регионального значения. В реестр памятников оно внесено как «Дом жилой, XIX в., каменный, ул. Ленина, 4». Решение о присвоении такого статуса принял исполком Вологодского областного совета народных депутатов в 1991-м году.

Однако в документах на право собственности ни у Марата Еремяна, ни у других владельцев не указаны обременения, хотя свидетельства оформлялись в разное время — с 1994 по 2008 год. Кто-то — получил квартиру в собственность от города, кто-то — покупал торговые площади на аукционе. Получается, что от всех хозяев утаили важную часть информации о сделке.

«Говорят, здание историческое, так почему не пишут об этом?» — Марат Еремян демонстрирует целую стопку бумаг, и ни в одной из них не сказано, что Ленина, 4 — это ОКН. С этой проблемой бьется не только он, но и другие жильцы, предприниматели, градозащитники и археологи. «Кадастровая палата не вносит обременение в свидетельство о праве собственности на земельный участок», — говорит археолог Илья Папин. Не вносит обременений и ГУЮ. В итоге в случае конфликта сторонам остается только препираться, знал или не знал собственник, что ведет работы на ОКН.

К примеру, Марат Еремян говорит, что не знал об этом, градозащитники не верят ему. «Департамент культуры оштрафовал Марата Еремяна за несогласованные работы на ОКН. Марат Сергеевич штраф не оспорил. Значит, знает, что это ОКН. Еще традиционно выносится предупреждение. Собственник предупрежден, что ведет работы на ОКН. Демагогия, конечно, но незнание закона не освобождает от ответственности», — считает Ольга Смирнова. Марат Еремян протестует: «Не оспаривал, потому что не люблю волокиты. Нет документов, что это памятник, но Ольге верят, а мне нет. Она что, мысли мои прочитала: знал я или нет?»

Проблема № 2 — несколько владельцев

В «спорном» доме семь владельцев. Это не только Марат Еремян, но и другие бизнесмены и жильцы. Квартиру № 4 Марат Сергеевич выкупил, предоставив хозяину жилье взамен на улице Пирогова. В квартире № 5 до сих пор проживает пожилая женщина и ее родные.

Не все предприниматели хотят тратиться на ремонт здания, особенно если дом является памятником и необходимо согласование работ, а у жильцов не хватает средств. Например, на Ленина,4 проживали в основном пенсионеры и инвалиды. «Надо мной теперь смеются другие предприниматели: „И зачем тебе это надо? Течет со стен — и пусть течет, гниет — пусть гниет! Ты только себе проблем нажил!“ Получается, бизнесменам и правда невыгодно начинать ремонт! Виноватым останешься!» — возмущен Марат Еремян.

Помещения, которые принадлежат бизнесмену, контрастируют с владениями других хозяев. Они более ухоженные. Например, на чердаке над площадями других хозяев одна из подгнивших опор перевязана бечевкой, тут же залежи векового мусора: книги, грампластинки, тряпки.... «Я только на вывоз мусора 400 000 рублей потратил! Я Ольге Смирновой уже объяснял: если сохранить крышу, какой она была, все равно будет течь и гнить», — говорит Марат Еремян.

Ольга Смирнова верит, что другой выход есть: «Восстановить крышу нужно однозначно: карниз и оформление окон. Департаменту культуры вменить собственникам ремонт крыши с сохранением ее конструктивных элементов. Если есть протечки от Ленина, 6, ставить вопрос к департаменту культуры о том, что данная ситуация угрожает памятнику».

Независимо от мнения сторон конфликта очевидно одно: здание на Ленина, 4 требует ремонта. Даже если предприниматель, уже вложивший немалые суммы в ремонтные работы, сейчас их завершит, в будущем все равно придется решать проблему и с грибком на стенах, и с гниющей крышей.