Как провести перепланировку «по уму»?

Перепланировкой называется изменение конфигурации квартиры. Понятие «перепланировка» объединяет следующие действия: перенос стен, дверных и оконных проемов, изменение конфигурации пола, остекление балкона и так далее. Некоторые работы можно делать без согласования, на другие требуется согласование перепланировки, т.е. положительный ответ из БТИ. Если перепланировка в квартире приведет к изменению технического паспорта, необходимо получить на нее разрешение. Если изменения в квартире незначительные, как, например, застекление лоджии, согласовывать ремонт не надо.

Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу, но и запрету на продажу, обмен или дарение недвижимости. Также придется возвращать квартире первоначальный вид, который был отражен в техническом паспорте.

Чтоб получить разрешение на перепланировку помещения, нужно собрать пакет документов. Первым шагом будет получение технического паспорта в БТИ. Затем, если перемены в квартире планируются серьезные, необходимо составить проект. Для этого существуют проектные бюро, имеющие разрешение на соответствующую деятельность. Далее проект согласовывается с несколькими организациями: Роспотребнадзором, ГУ МЧС, компанией-проектировщиком здания и архитекторами. После того, как они дадут положительный ответ, можно идти в жилищную комиссию и запрашивать справку на разрешение перепланировки.

Что запрещено менять в квартире при перепланировке?

В первую очередь, в квартире запрещено сносить несущую стену. Если в кирпичном здании есть возможность убрать такую стену, то в панельном точно нельзя. Снесенная стена в одной квартире панельного дома может привести к разрушению всего здания.

Если планируется переделка подсобного помещения, в комиссии могут запросить дополнительные бумаги из администрации, земельного и архитектурного комитетов. Члены комиссии должны решить, не испортит ли подсобное помещение вид здания.

Чрезвычайно осторожным нужно быть при перепланировке ванной, туалета и кухни. Эти места общего пользования не могут располагаться над жилыми комнатами соседей. Если будет переноситься сантехника, потребуется дополнительная гидроизоляция системы.