Приобретаем квартиру в новостройке: на что обратить внимание?
За последние 15 лет возросло количество построенных новых многоэтажных и многоквартирных домов, так называемых новостроек. Приобрести квартиру в этих жилых зданиях не составит труда – обычно это просторные и светлые квартиры современной удобной планировки. Особый плюс заключается в том, что возможность купить квартиру в новостройке существует еще на стадии строительства.
За последние 15 лет возросло количество построенных новых многоэтажных и многоквартирных домов, так называемых новостроек. Приобрести квартиру в этих жилых зданиях не составит труда – обычно это просторные и светлые квартиры современной удобной планировки. Особый плюс заключается в том, что возможность существует еще на стадии строительства. Однако нужно быть особенно внимательным, оформляя документы и подписывая договор, стоит также собрать всю необходимую информацию о застройщике – только так можно избежать самых распространенных рисков.
В первую очередь обратите внимание на цену квартиры. Не стоит поддаваться соблазну приобрести квартиру по самой низкой цене – бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Низкие цены должны вызывать подозрение – их часто предлагают «однодневные» компании либо те, которые имеют в лучшем случае котлован под постройку. Изучите рынок жилья и определите самую оптимальную цену за квадратный метр.
Во-вторых, предполагает тщательное изучение истории компании. Поинтересуйтесь проектами, которые имела компания в прошлом, проверьте, сколько незавершенных проектов есть на ее балансе сейчас. Если слишком много, и ни один еще не подходит к концу, не стоит инвестировать – высокие риски потерять вложенные средства.
Что касается документов, то здесь все должно быть максимально прозрачно. Уточните, есть ли у застройщика физический офис, а также документы: разрешения от местных органов власти и лицензии на строительство, проект будущего дома (утвержденный) и его экспертиза, договор на покупку или аренду земли под строительство, техническая документация на подведение коммуникаций.
Завершающий, практический этап – это проверка самого процесса строительства. Даже если вы не слишком разбираетесь в строительных работах, посетить объект (и неоднократно) действительно стоит. Оцените активность самих рабочих, а также активность использования строительной техники. С помощью нескольких визитов можно сделать правильные выводы – стоит ли вкладывать в будущее жилье средства, или же это очередной так называемый «долгострой».