Игра в домик: в Вологде предприниматель изменил площадь дома-памятника в полтора раза и пытается это узаконить
Наталья Рюмина
Вологодский предприниматель увеличил в полтора раза площадь здания, которое является объектом культурного наследия и пытается узаконить это через суд. Речь идет о здании на Ленина, 5 в Вологде, где раньше располагался Камерный театр.
Фото wikimapia
Увеличить и узаконить
Предприниматель Игорь Смирнов обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое здание, которое находится на Ленина, 5. В своем иске предприниматель указал, что площадь здания составляет 2340,7 квадратных метров, а количество этажей в нем пять, в том числе один подземный.
Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области возразил против удовлетворения исковых требований, так же, как и администрация Вологды. Но суд встал на сторону предпринимателя.
В суде было установлено, что Игорь Смирнов 25 апреля 2019 года приобрел объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой, 19 века» на улице Ленина, 5 в Вологде. На момент покупки в доме было 4 этажа, а его площадь составляла 1 453,3 квадратных метра. Право собственности на дом было зарегистрировано 17 июня 2019 года.
До этого в здании располагался Камерный театр. Напомним, о том, что трехэтажное здание, памятник архитектуры XIX века на улице Ленина, который находится в областной собственности и где работал Камерный театр, решили продать, . В 2018 году из-за соседней стройки в здании, которое также принадлежит Игорю Смирнову, по стенам пошла трещина, и арендаторы съехали с верхних этажей. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, здание решили включить в программу приватизации. В 2019 году оно было продано.
Фото: Вологодский Камерный театр
6 июня 2019 года по заданию Игоря Смирнова была разработана проектная документация на проведение противоаварийных и ремонтных работ в доме. Уже 1 сентября предприниматель заключил контракт на выполнение комплекса работ в здании. 16 октября на эти работы было получено разрешение от Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области.
В результате проведенных работ по приспособлению неэксплуатируемого пространства подвала и чердака, произошло изменение площади здании и количества его этажей. Число этажей увеличилось с 4 до 5, площадь здания выросла в полтора раза — с 1453,3 квадратных метра до 2340,7 квадратных метров.
После того, как площадь в здании была увеличена, предприниматель обратился в департамент градостроительства города Вологды, подготовив технический план, и попросил ввести объект в эксплуатацию. В этом ему чиновники отказали, мотивировав свое решение тем, что разрешение на реконструкцию в отношении данного нежилого здания администрацией Вологды не выдавалось. Тогда предприниматель пошел в суд.
В суде отметили, что частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни и здоровья.
Кроме этого, в суд было представлено заключение ООО «Архитектурное бюро „Формат“, в котором было подтверждено, что произведенное приспособление и перепланировка здания с изменением площади помещений соответствует всем нормам, которые действуют на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе, Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области в части обеспечения сохранности предмета охраны объекта культурного наследия.
Также предприниматель предоставил фотографии, на которых не было зафиксировано изменение объекта культурного наследия в сравнении с фотоматериалами, приложенными к охранному обязательству объекта культурного наследия.
«В рассматриваемом деле при проведении перепланировки и непосредственно самих работ истцом не затронут предмет охраны — объект культурного наследия: облик, объемно-пространственная и планировочная композиция здания, строительные конструкции остались неизменными, что подтверждается технической документацией здания на объект, экспертным заключением», — говорится в решении суда.
Поэтому арбитражный суд Вологодской области посчитал возможным удовлетворить требования Игоря Смирнова и узаконить перепланировку исторического здания.
Администрация города не согласилась с решением суда и пошла в апелляцию. Заседание по этому делу должно состоятся 18 апреля в 16 часов.
По накатанной
Это уже не первый случай, когда Игорь Смирнов расширяет площади исторических зданий. , добился через суд сохранения его реконструкции и оформил в собственность дополнительные площади. Тревогу по поводу надстройки этажа забили еще в 2016 году градозащитники.
«Здание училища XIX века на Ленина, 7 уничтожают под видом реставрации: делают капитальную железобетонную пристройку к зданию; роют котлован под железобетонный фундамент, уничтожая сводчатые конструкции в основании здания; выламывают кирпич XIX века, заменяя его на новый. Внутренние стены здания уже уничтожены — осталась только рамка. Такие работы грубо нарушают проект, в котором указано, что пристройка должна быть выполнена «из легких металлических и стеклянных конструкций. Пристраиваемый объем возводится как временное сооружение и не опирается на несущие конструкции объекта культурного наследия; она возводится независимо от существующего здания», — говорили градозащитники в 2016 году.
От проводимых работ на соседнем здании Камерного театра пошли трещины. Newsvo в 2017 году делал запрос в комитет по охране объектов культурного наследия по этому поводу. По мнению чиновников, никаких нарушений в проведении реставрационных работ не было.
Кроме этого, Игорь Смирнов возвел надстройку из красного кирпича на памятнике архитектуры XVIII века на улице Чернышевского, 58.
Фото «Настоящая Вологда»
В феврале 2020 года Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области .
Фото «В точку»
Незаконная будка появилась в результате строительных работ на территории Старого рынка, которые проводились также компанией вологодского бизнесмена Игоря Смирнова. Будка в итоге была снесена.