Какие дополнительные затраты ожидают вас при покупке недвижимости в Сербии? (часть 1)
Купить недвижимость за рубежом без знания языка - задача сложная, но выполнимая. Особенно, если вы заранее знаете, на какие моменты вам нужно обратить внимание и чего ожидать. В этом материале мы попробуем рассказать вам о дополнительных затратах, которые ожидают покупателя недвижимости в Сербии. Сколько это стоит, кому платить, когда и как. Об этом рассказывают специалисты сербского «Супермаркета новостроек» Novistan realty.
Купить недвижимость за рубежом без знания языка - задача сложная, но выполнимая. Особенно, если вы заранее знаете, на какие моменты вам нужно обратить внимание и чего ожидать. В этом материале мы попробуем рассказать вам о дополнительных затратах, которые ожидают покупателя недвижимости в Сербии. Сколько это стоит, кому платить, когда и как.
Об этом рассказывают специалисты сербского «Супермаркета новостроек» .
После того, как вы нашли и выбрали подходящую новостройку, квартиру на вторичном рынке или дом в Сербии, нужно оформить сделку. Но прежде нужно понимать, что вам предстоят дополнительные затраты. По сравнению с Россией или Украиной такие платежи немного выше и заплатить их нужно практически сразу: или во время совершения сделки или через пару месяцев после.
Так как все платежи вычисляются в процентах от суммы покупки, то для понятности и наглядности будем считать, что вы купили сербскую недвижимость за 100 000 евро.
Конечно, вы должны будите заплатить вознаграждение агенству. По сербски этот вид платежа называется «провизия». Пишется так - provizija.
Размер платежа платежа условный. Он не регулируется законом, но на рынке существует разброс от и до. Примерно это будет 2 или 3 процента от суммы сделки, то есть цены на квартиру или домик. Но есть риск заплатить и больше, если вы будите сотрудничать с «левым» агенством. В этом случае вы можете заплатите и пять и, даже шесть процентов. Поэтому, в начале сотрудничества сразу задайте своему риэлтору вопросы о процентах провизии и наличии лицензии.
Очень хорошо и подробно о таких ситуация пишет известный блогер Оксана Воронянская в своем блоге о путешествиях и жизни за границей на .
Если вы покупаете недвижимость в крупном городе, например, в Белграде, то риэлторское агентство может еще накинуть и НДС по-сербски ПДВ (porez na dodatu vrednost). Это еще плюсом 20 процентов. Поэтому обязательно спрашивайте, не стесняйтесь. Вы должны иметь полную картину обо всех платежах, чтобы потом, уже после заключения сделки это не стало для вас неприятной неожиданностью.
Теперь о том, кто должен платить провизию агенству : покупатель или продавец. Например в городе Нови Сад три процента платит покупатель. А вот в Белграде принято иначе: там платит и продавец и покупатель по два процента соответственно. Иногда, в сделке могут принимать участия сразу два агенства. Одно от продавца, другой от покупателя.
Если покупать недвижимость непосредственно у застройщика, то можно и без провизии, но без знаний особенностей рынка и языка это будет сделать очень трудно. Но есть агенства, которые заключают с застройщиками особые договоры и проценты им платит именно застройщик, а не покупатель. Например, супермаркет новостроек Новистан Кроме того, в этом агенстве есть еще и дополнительная услуга - это оформление временного вида на жительство, а покупка недвижимости вам автоматически дает на это право.