В России ипотека со льготным периодом оказалась под угрозой исчезновения

Регулятор обязал банки сильнее страховать ипотеку со льготным периодом

На рынке ипотечного кредитования грядут новые ограничения. Теперь по ужесточение может попасть ипотека с так называемым льготным периодом, когда заемщик имел возможность первые месяцы погашать кредит небольшими суммами, после чего платежи резко возрастали. ЦБ увидел в такой схеме опасность и прописал кредитных организациям новые правила, которые делают выдачу такой ипотеки невыгодной.  

Фактически регулятор ипотеку со льготным периодом не запрещает, однако заставляет банк повышать резервы на 50 п.п. по таким ссудам. Новые правила должны вступить в действие с 1 июля 2027 года. А это делает выдачу подобных кредитов менее выгодными, по сравнению с другими. 

Помимо этого, регулятор намерен ограничить период с низким платежом тремя годами. Новые требования не затронут госпрограммы. 

«Мера призвана ограничить схемы, которые приводят к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заемщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года), когда он платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании — по рыночной на момент выдачи (сейчас бы это было около 18%)», — говорится в комментарии ЦБ для «Известий». 

Главным пострадавшим в этой схеме становится именно заемщик, поскольку банк получает недополученную прибыль с застройщика, которые эти платежи включает в конечную стоимость квартиры. Но главный риск наступает именно тогда, когда повышаются платежи. Заемщик может не потянуть такую финансовую нагрузку.

Новые правила выдачи ипотеки со льготным периодом теоретически могут ударить по 20-30% заемщиков. Сильнее всего ограничения затронут покупателей новостроек с относительно невысокими или нестабильными доходами, которым сложно обслуживать кредит по стандартному графику 

Наибольшей популярностью ипотека со льготным периодом пользовалась у семей, которые живут в съемном жилье и параллельно выплачивают кредит за строящуюся квартиру. Поэтому новые правила больнее всего ударят именно по ним. Как не крути, но надо покупать жилье на собственные средства. Вопрос, только где их взять?