ТОП-4 надежных способа расчета при сделке с недвижимостью на вторичном рынке, которые полностью обнуляют “схему Долиной”

Эксперт назвал расчет наличными при покупке недвижимости самым опасным из всех способов

Нашумевшее “дело Долиной” обнажило сразу несколько серьезных проблем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Главная из них, это конечно же безопасность расчетов. Мало кто из россиян знает, что на рынке уже давно существует несколько методов расчета покупателя с продавцом, которые сводят риск потери денег к минимуму.

Об этих способах расчета в интервью “РБК Недвижимость” рассказал директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

Аккредитив - один из самых распространенных способов безопасных расчетов. Суть данного метода заключается в том, что покупатель размещает деньги на специальном счете, на котором они блокируются до того момента, пока право собственности не будет подтверждено Росреестром. 

В таком случае обе стороны сделки получают гарантии: покупатель, что квартира перейдет к нему в собственность, а продавец, что он получит деньги. Главный минус такого способа расчета заключается в том, что банк может удержать комиссию за открытие счета и перевод денежных средств. Сегодня на рынке банковских услуг весьма высокая конкуренция, поэтому некоторые банки берут за свои услуги весьма скромное вознаграждение. Зато участники сделки могут не волноваться, что их кто-то обманет. 

Сервисы безопасных расчетов, еще один способ безопасно провести оплату при покупке квартиры. По сути этот тот же аккредитив, его главное отличие - процесс полностью цифровой. 

Воспользоваться подобным сервисом можно прямо в офисе агентства недвижимости или банке во время подписания всех необходимых документов. Деньги поступят на счет продавца сразу же после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Главный минус такого способа, это умение каждой из сторон сделки пользоваться электронными документами, подписью и специализированным приложением. В некоторых случаях для необходимо присутствие специалиста, который будет контролировать весь этот процесс. 

Депозит нотариуса, еще один надежный способ расчета при покупке недвижимости. Покупатель размещает деньги на депозите нотариуса. После того как юрист убедится в том, что права собственности перешли к новому владельцу, он всю необходимую сумму переводить на счет продавца. 

Плюс такого способа, что никто лучше нотариуса не проконтролирует законность проводимой сделки, а деньги на его счету защищены от банкротства банка. Минус такого способа, он один из самых дорогих, поскольку услуги по использованию депозита нотариуса обычно составляют 0,5% от общей суммы сделки.

Банковская ячейка - еще один способ безопасного расчета при покупке/продаже недвижимости. В данном случае посредником и гарантом передачи денег от одной стороны сделки другой выступает банк. Таким образом все риски сводятся к минимуму. Минус такого способа расчета - плата за аренду банковской ячейки, и что доступ к ней получит тот человек, который предоставит соответствующие документы, но не сумму.   

При этом Сергей Чужаков категорически не советует россиянам использовать наличные для расчета при покупке недвижимости, поскольку именно этот способ является самым опасным из всех существующих: 

“Расчет наличными при сделках с недвижимостью можно назвать самым небезопасным вариантом, поскольку при оплате до регистрации в Росреестре покупатель ничем не защищен, и если сделка сорвется, могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств. В случае, когда оплата производится после регистрации, риски возникают уже у продавца. При этом Росреестр вправе приостановить или вовсе отказать в регистрации сделки, например из-за ошибки в документах, запрета на регистрационные действия или из-за обременений. К этому стоит добавить еще риск поддельных купюр, которые продавец не всегда может полноценно самостоятельно проверить в процессе расчетов”.