Снизить цены на недвижимость в России на 60% реально. Нужна политическая воля

Основой будущего российского рынка недвижимости должны стать жилищно-строительные кооперативы

Цены на недвижимость в России продолжают переписывать рекорды. Россиянам покупать квартиры становится все сложнее. Массовое банкротство застройщиков может только усугубить ситуацию, цены станут еще выше. Интересный вариант, как выйти из этого тупика, предложил профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

В интервью РБК он заявил, что прежняя формула “банк-застройщик-покупатель” себя давно исчерпала, и пора возвращаться к жилищно-строительным кооперативам. Такая форма не только надежнее, но позволит снизить стоимость квадратного метра на 60%. Этого можно добиться за счет исключения из стоимости спекулятивной маржи  коммерческих посредников и замены человеческого фактора математическими алгоритмами.

Сафонов напомнил, что сегодня покупая новостройку, человек платит не только за бетон и кирпич, но и за землю, проценты по проектному финансированию, расходы на рекламу и, самое главное, оплачивает прибыль девелопера. А это без малого составляет от 30 до 55% от общей стоимости. 

Главное преимущество коллективного строительства заключается в том, что земля под него выделяется бесплатно в лице «Дом.РФ» или муниципалитетов.

При коллективном строительстве в основном используются типовые проекты, утвержденные Минстроем, а значит выпадают расходы на архитекторов, что также экономит значительную часть средств.  

Жесткое регулирование стройки со стороны государства позволит зафиксировать цены. Именно таким образом стоимость может снизиться на на 60–65%.

Чтобы делу не мешали чиновники, управлять строительством будут смарт-контракты, а оплачиваться стройка будет за счет цифровых рублей. 

Каждый день над площадкой будут летать беспилотники. Искусственный интеллект проведет лазерное 3D-сканирование и сравнит реальную стройку с цифровым эталоном проекта. Местные чиновники физически не смогут затянуть приемку ради взятки или «не заметить» брак.

Идея интересная и обсуждаемая. Но самое главное, она уже активно применяется в мире. Чтобы эту систему внедрить в России, нужна политическая воля. Может быть новый состав Госдумы найдет в себе силы, и решит этот вопрос?