Билет на улицу: нотариусы умоляют пенсионеров никогда не переписывать квартиры на детей при жизни

Оформление договора дарения на квартиру делает пожилого человека бесправным гостем на собственной жилплощади.

Желание избавить взрослых детей от бумажной волокиты и налогов часто оборачивается жизненной катастрофой. В нотариальных конторах и судах ежедневно разыгрываются трагедии: пожилые женщины остаются без крыши над головой после того, как добровольно подписали договор дарения (дарственную) на свою квартиру в пользу любимого сына или дочери. Юристы по недвижимости называют этот документ самой опасной бумагой для человека старше пятидесяти.

Иллюзия безопасности кроется в слепой материнской вере «мои дети меня не выгонят». Судебная практика показывает иную реальность. Договор дарения безусловен. С момента его регистрации в Росреестре вы больше не хозяйка своей квартиры. Вы не имеете права диктовать, кто в ней будет жить, и не можете отменить сделку, если отношения в семье испортятся.

Но самое страшное происходит без злого умысла детей. Жизнь непредсказуема: взрослый ребенок может внезапно обанкротиться, его бизнес может прогореть, или он станет виновником крупного ДТП. В этом случае кредиторы и судебные приставы абсолютно законно арестуют и продадут с молотка его имущество — ту самую квартиру, в которой вы продолжаете жить. Другой сценарий — внезапная смерть одаренного ребенка. Квартира не вернется к вам автоматически, она войдет в наследственную массу, и её придется делить с зятем, невесткой и другими родственниками.

Юристы настаивают: забота о детях не должна лишать вас юридической брони. Если вы хотите передать жилье, оформляйте исключительно завещание (которое можно переписывать хоть каждый день) или договор пожизненного содержания с иждивением (ренту). В обоих случаях вы остаетесь полноправной владелицей своих квадратных метров до последнего вздоха, а ваши права надежно защищены государством.