«Допрыгались»: россияне открыто радуются проблемам застройщиков и отказываются покупать новые квартиры в Москве

Спрос на московские новостройки рухнул до рекордных значений

Сегодня на российской рынке жилья происходит весьма удивительная ситуация. На фоне серьезного кризиса перепроизводства, высоких ставок по ипотеке и как следствие снижения спроса на недвижимость, цены на квадратный метр продолжат расти. Тем самым ставя под сомнение рыночные механизмы. Особенно в этом плане пострадали застройщики Москвы.

Спрос на московские новостройки в 2026 году снизился на 31%. Но застройщики даже не думают снижать цены. Наоборот, цена квадрата в столице за год выросла почти на 30%, составив 539 тысяч рублей (по другим данным – 720 тысяч рублей). Девелоперы ждут того момента, когда из-за снижения объема ввода нового жилья на рынке образуется дефицит, и тогда они распродадут свой товар по более высоким ценам. 

С одной стороны застройщиков понять можно, они сами попали в ловушку. Цены на новостройки растут вслед за удорожанием стройматериалов. Чтобы удержать рабочих, им вынуждены повышать заработную плату. Поэтому они стали придерживать целые проекты, и не выставляют их на продажу. Предложение уже упало на 16%, а в сегменте комфорт-класса – на все 30,5% за год.

Между тем россияне не испытывают по этому поводу ни малейшего сожаления. Сегодня в Сети довольно много жестких комментариев, когда пользователи злорадствуют по поводу того, что данный кризис возник из-за чрезмерной жадности застройщиков: «Уважаемые девелоперы, денег нет, но вы держитесь». 

Со своей стороны россияне обещают не покупать новые квартиры до тех пор, пока они снова не станут доступными, как когда-то им это обещали российские власти. 

«Новостройка с начала года не распроданы на 75%. Большинство проектов заморожены. Просрочек по сдаче куча – значит, куча штрафов и издержек. Допрыгались», - пишет Алексей Г.

«Так и должно быть. Хапуги должны быть наказаны Всевышним и людьми», - пишет Иван В.

«Спрос больше не восстановится. Так что пусть теперь колдуют своим предложением, как Набиуллина со ставкой ЦБ», - пишет Михаил У.

«Что, закончились простачки, покупавшие 30 квадратов за 20 миллионов в ипотеку под 25%? Оставьте себе свои метры по такой конской цене, вообще не вижу смысла вкладывать в это деньги», - пишет Александр М.

«Может, еще цены поднять? Тогда продажи точно пойдут. Как у «АвтоВАЗа»», - смеется Алексей А.

Между тем ожидания застройщиков на снижение ставок по ипотеке могут не оправдать себя. Как известно ЦБ ужесточил правила к заемщикам, и теперь при выдаче кредита банки обязаны учитывать только официальные доходы. Данные требования могут вымыть с рынка довольно большое количество потенциальных клиентов. По данным ведущих деловых СМИ, чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку, нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей в месяц, а «двушку» могут себе позволить только люди с доходом более полумиллиона.