Квартира на лето: как сдать жилье туристам и не получить иск от соседей

Владельцы простаивающих квартир массово выставляют свои «однушки» и студии на сервисы бронирования, предвкушая легкие и очень солидные доходы в период майских праздников и летних отпусков.

Однако государство решило жестко навести порядок в этом теневом бизнесе. Этой весной вступили в силу принципиально новые поправки в Жилищный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для всех рантье и дают мощные рычаги влияния недовольным соседям.

Аналитика рынка недвижимости показывает, что доходы от посуточной аренды в пиковый сезон могут превышать прибыль от долгосрочной сдачи в три-четыре раза. Но теперь за эти деньги придется отвечать по закону. Теперь закон четко говорит: сдавать квартиру посуточно можно только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседей. Кроме того, жилье должно быть в обязательном порядке оборудовано приборами учета ресурсов (счетчиками). Если квартира превратилась в проходной двор и «притон», соседи имеют полное право обратиться в суд и запретить такую деятельность.

Если вы планируете зарабатывать на посуточной аренде этим летом, забудьте про нелегальные схемы. Во-первых, обязательно установите все счетчики, чтобы не перекладывать свои расходы за воду и свет на общедомовые нужды — это первое, за что на вас подадут в суд ТСЖ. Во-вторых, тщательно фильтруйте гостей, отказывая шумным компаниям, которые снимают жилье на одну ночь для празднования дней рождения. И самое главное — выстройте нормальные человеческие отношения с соседями, оставив им свой личный номер телефона для экстренной связи, чтобы гасить конфликты до вызова полиции.