Кризис начнется в феврале. Риелтор назвал главные риски для рынка недвижимости в 2026 году

В наступившем 2026 году произойдет резкое снижение объемов льготной ипотеки, что может негативно сказаться на ценах на недвижимость

2025 год для российского рынка недвижимости выдался достаточно ровным. Не было резких падений, но и цены как раньше не росли в космос. Больших неприятностей удалось избежать. Однако в 2026 году ситуация может измениться, и проблемы о себе заявят в полный голос уже в феврале. 

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью ОСН назвал главные риски для рынка недвижимости в наступившем году. Эксперт прогнозирует сокращение сделок в два раза, с 4 до 2 млн. в год. 

Главной проблемой для рынка недвижимости станет сокращение льготной ипотеки. Уже с 1 февраля вступают в силу новые правила оформления “Семейной ипотеки”, после чего этим инструментом сможет воспользоваться только один из супругов в семье с детьми. Это с ходу снизит спрос в два раза. Мало того, что в конце 2025 и январе 2026 многие семьи поспешили взять семейную ипотеку по старым правилам, поэтому в феврале спрос будет еще ниже. 

Второй проблемой для рынка недвижимости являются высокие ставки по обычной ипотеке. На таких условиях сегодня улучшить жилищные условия себе не могут позволить большинство россиян. Ситуация может улучшиться в течение года, когда Банк России снизит ключевую ставку. Оптимальный размер ставки, при которой может оживиться коммерческая ипотека, находится на уровне 12%. По прогнозам финансистов, такой показатель мы можем увидеть только в конце года. 

Третий фактор риска для рынка недвижимости, который вытекает из двух предыдущих, это снижение инвестиционного спроса. Россияне больше не покупают квартиры для их сдачи в аренду, что также давит на рынок недвижимости. 

Четвертый фактор, это слишком высокие цены на новостройки. После того как эти квартиры переходят в разряд вторичного жилья после покупки, цены на него снижаются, что также отпугивает потенциальных покупателей. 

Но самым жестким месяцем для рынка недвижимости будет февраль. Только потом можно будет оценивать реальные перспективы этого сектора экономики. А пока со стороны все выглядит очень грустно…