На краю пропасти. Спасение рынка недвижимости от коллапса оценили в 4 трлн рублей

Чтобы рынок был усточивым, спрос на рынке недвижимости должен быть не ниже 4 трлн. рублей

Что будет с ценами на недвижимость сегодня интересует многих. Наверное, точный ответ на этот вопрос сегодня никто не даст. Однако некий ориентир, который может указать дальнейшее направление все же имеется. 

Чтобы рынок недвижимости удержался на нынешних уровнях, ему нужны вливания в новом 2026 году в сумме 4 трлн. рублей. Такую цифру назвал вице-премьер Хуснуллин, в интервью телеканалу “Россия 24”.

4 трлн. рублей, это сумма выданных ипотечных кредитов в 2025 году. По мнению чиновника, чтобы удержать необходимый темп ввода в строй нового жилья, необходимо, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки как минимум не меньше этой суммы. 

«Чтобы поддерживать нужный темп строительства, необходимо ежегодно выдавать, минимум, 4-5 трлн руб. ипотечных кредитов, минимальный показатель — 4 трлн руб., сказал он. 

Вице-премьер уточнил, что по итогам 2025 в России было выдано более 912 тыс. жилищных кредитов, на общую сумму 4,1 трлн. руб., из них 562 тыс. по льготным государственным программам на сумму 3,3 трлн. руб. Пока рынок недвижимости держится исключительно за счет семейной ипотеки. 

С одной стороны государство, начиная с 1 февраля 2026 года, ужесточает условия выдачи семейной ипотеки. В частности ставка для семьи с одним ребенком вырастет с 6 до 8%. А одна семья сможет оформить льготный кредит только на одного из супругов. С другой стороны Банк России начал цикл снижения ставки, а значит и проценты по ипотеке также пойдут вниз, что дает шанс оживления на рынке недвижимости. 

Но есть еще третий фактор, это жадность застройщиков, которые регулярно повышают цены на свою продукцию. В целом взгляд на цены на недвижимость нейтральные. Вряд ли будет бурный рост, но и серьезного падения ждать не стоит…