Квартирный туризм: как вкладчики превратили рынок недвижимости в выставочный зал

На рынке вторичной недвижимости России активно развивается новое явление — квартирный туризм.

Это ситуация, когда потенциальные покупатели активно посещают просмотры объектов, откладывают понравившиеся квартиры в избранное, но реальных сделок не совершают. Такой тренд заметили специалисты агентств недвижимости, и, по их словам, с начала апреля активность «туристов» значительно возросла.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число просмотров объявлений и визитов на объекты недвижимости в Москве увеличилось на 20% по сравнению с мартом. Однако количество заключенных сделок осталось на прежнем уровне. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании, это связано с увеличением доли так называемых квартирных туристов — их число в составе потенциальных покупателей уже достигло 30%, что в два раза больше, чем в прошлом месяце.

Кто такие квартирные туристы и зачем они ходят на показы

Основной движущей силой квартирного туризма стали держатели рублевых банковских вкладов, срок действия которых истекает в мае, июне или июле. Эти люди начали активно мониторить рынок недвижимости, оценивая потенциальные варианты для инвестиций, но пока не торопятся совершать покупки. Основная причина их нерешительности — неуверенность в дальнейшем сохранении высокой доходности депозитов.

«Появился определенный тип покупателей — это обладатели рублевых банковских вкладов, которые не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и рассматривают недвижимость как возможный способ сохранения и приумножения капитала. Они ведут себя как классические туристы рынка недвижимости — ходят, смотрят, задают вопросы, но не покупают», — пояснил Сергей Шлома.

Эксперты отмечают, что такая осторожная тактика объясняется ожиданием изменений ключевой ставки Центрального банка РФ. Многие вкладчики предполагают, что при снижении ставки доходность банковских вкладов упадет, и в этот момент они смогут направить свои сбережения на покупку недвижимости.

Отложенный спрос как фактор будущего роста рынка

Ситуация на вторичном рынке сейчас напоминает сжатую пружину. По мере приближения даты окончания вкладов и возможного снижения ключевой ставки может начаться массовый выход этих покупателей на рынок. К ним могут присоединиться и ипотечники, которые ждут более выгодных условий по кредитам.

«На рынке накапливается отложенный спрос, который готов обрушиться, когда ключевая ставка опустится. Если произойдет коррекция ставки ЦБ и изменятся условия по вкладам, мы увидим приток покупателей как из числа вкладчиков, так и со стороны тех, кто рассматривает ипотек», — добавляет Шлома.

Ранее похожую тенденцию отметили аналитики «Яндекс Недвижимости». Они заметили, что на фоне ожиданий снижения ключевой ставки владельцы вторичного жилья начали постепенно повышать цены. По данным компании, в апреле стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 0,7%.

Таким образом, квартирный туризм, возможно, станет временным явлением, предшествующим очередному витку роста цен на рынке недвижимости. Пока же владельцы квартир получают возможность регулярно проводить экскурсии по своим объектам, а потенциальные покупатели — изучать предложения и мечтать о будущих вложениях.