Новые правила уплаты налога на недвижимость от авторов взносов на капремонт, платных парковок и цен на ЖКХ.

Собственники квартир со следующего года будут платить налог на недвижимость по новым правилам — исходя из кадастровой оценки жилья. Мы попытались разобраться, что именно изменится для нас, налогоплательщиков. Отвечаем на главные вопросы.

 

Когда начинаем платить по-новому?

Срок уплаты налога по новым правилам — до 1 декабря 2017 года (то есть налог будет начислен за 2016 год).

 

Что такое кадастровая стоимость?

Ее определяют независимые оценщики, которых нанимают областные или местные власти. Кадастровая стоимость высчитывается по формуле, в которой учитываются многие факторы: «возраст» и состояние здания, средняя цена на квадратный метр в этом районе, наличие или отсутствие поблизости инфраструктуры и т.д.

 

А как было раньше?

Налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости. Как правило, она существенно ниже кадастровой, потому что не учитывает «рыночные» факторы (такие, как расположение дома), ориентируясь преимущественно на себестоимость строительства и износ здания.

Представьте: есть две квартиры одинаковой площади, в домах, построенных по одному проекту в одно время. Но первая находится где-нибудь в Лосте, а вторая — в центре Вологды. Инвентаризационная стоимость у них может быть очень схожей, а цена на рынке – очень разной. И наоборот: у двух примерно равных по рыночной цене квартир инвентаризационная стоимость может различаться в разы.

 

Какую ставку налога установила вологодская гордума?

Раньше в Вологде она варьировалась с 0,1% до 2%. С 1 января ставка будет единой — 0,3%. 

Причем собственники будут платить не за всю площадь: 20 квадратных метров каждой квартиры будут «бесплатными».

 

Все будут платить?

Нет. В перечне льготников — пятнадцать категорий, включая пенсионеров, военных и инвалидов. Кстати, треть населения Вологды — пенсионеры.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

И кадастровую стоимость, и сумму налога можно рассчитать на сайте ФНС.

 

Я не согласен с оценкой. Что делать?

Нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Власти планируют упростить процесс оспаривания результатов кадастровой оценки: в случае ошибки в оценке одной квартиры пересчет должен будет автоматически производиться во всем доме.

 

Чиновники говорят, что сумма налога для большинства вологжан снизится. Это правда?

Для части собственников — да. В этом ролике из Гордумы на примере 70-метровой «трешки» показано, что плата снизится более, чем вдвое — с 11 000 до 5300. Но разве это не говорит только о том, что сейчас ставка налога (1,1%) неадекватно высокая?

В целом сумма налога, конечно, значительно вырастет (иначе какой смысл?). Но это произойдет постепенно, в течение пяти лет.

В 2016 году действует такой порядок: если «кадастровый» налог получится больше «инвентаризационного», применяется снижающий коэффициент. Берем 20% от «кадастрового» и 80% от «инвентаризационного», складываем и получаем сумму налога. Затем эта «скидка» постепенно снижается, и за 2020 год мы будем платить уже полную плату.

Фото vsesdelki.kz

Возьмем для примера маленькую «двушку» площадью 44 квадратных метра.

Было:

— Инвентаризационная стоимость — 534 366 рублей. Ставка налога — 0,35%. Сумма —  1870 рублей в год.

Стало:

— Кадастровая стоимость — 1 946 685 рублей. Ставка — 0,3%.  Сумма налога — 2 133 руб.

Будет:

— За 2020 год собственник должен будет заплатить 3185 рублей. Если бы не 20 льготных метров, налог был бы вдвое больше.

 

А за пять лет больше ничего не изменится?

Вот и мы сомневаемся.

Может измениться кадастровая стоимость. Оценку проводили в 2012 году. Значит, следующую обязаны провести не позже 2017.

Власти могут пересмотреть ставки налога — год назад Минфин говорил о 0,1% как о предельном уровне, но затем планку подняли в три раза выше.

«Бесплатные» 20 метров жилплощади тоже похожи на некие «костыли» для переходного периода. В общем, поживем — увидим.