Размер имеет значение, или Свобода договора

05.04.2015 [Блогово]
У меня друг купил квартиру в новостройке. Подошло время принимать ее у Застройщика, но перед подписанием акта приема - передачи, согласно договору он должен уплатить 1% от договора за так называемый "ввод в эксплуатацию", а еще оплатить практически еще за 20 квадратный сантиметров, потому что в договоре указано, что если площадь будет больше или меньше - стороны должны либо доплатить либо возвратить разницу.

Как известно, практически не бывает никогда таких ситуаций,когда застройщики должны заказчикам, то есть покупателям квартир в новостройках.

Я о чем пишу. Суть в том, что у кого 1% а у кого-то 3% пишут в договоре за ввод в эксплуатацию. А это примерно 30-100 тысяч рублей. Не слишком ли жирно это? Я понимаю разница между затратами и выручкой - это прибыль,она остается в кармане застройщика. Но платить 30-100 тысяч за ввод в эксплуатацию жилья - это слишком. 

Советую при составлении договора перед подписанием предложить застройщику изменить эти условия - к примеру исключить данный пункт и указать, что заказчик имеет право самостоятельно заказать обмеры всякого рода, замеры энергонадзора и так далее. Самому сделать это дешевле, да надо будет немного походить самому но разница будет ощутима - в два или три раза дешевле выйдет самому.Тем более, что многие квартиры люди в ипотеку взяли и денег наличными лишних у них нет, тем более что нужны средства на ремонт выстроенного жилья.

Если же застройщик откажется идти на уступки и навяжет именно свои условия, что он берет на себя это все - стоит задуматься а стоит ли иметь с ним дело если уже на этой стадии он не идет на встречу клиенту. Ведь как писалось постом ниже - на вес золота сейчас любой покупатель недвижимости.

А по поводу когда требуют доплаты за 20-30 сантиметров - это я считаю позором для застройщика, даже крохоборством. Есть застройщики, которые даже пишут пункт, что в случае превышения до 1 метра - они не требуют с заказчика доплаты. А те, кто требует доплатить 5-15 тысяч за пару десятков квадратных сантиметров - вообще стыдно за них. Так что обратите внимание и на этот момент, пропишите в договоре, что в случае увеличения площади фактической жилья до 1 квадратного метра - доплата заказчиком не производится.

Так что читайте перед покупкой договор всегда, особенно пред покупкой недвижимости - это как никак не пакет молока и к выбору нужно подходить внимательно. А еще лучше перед заключением договора обратитесь к юристу, который в этом разбирается. Лучше заплатить 500 или 1000 рублей, чтобы он проанализировал договор и указал на явные его недостатки, чем потом переплачивать.

И самое главное - повторюсь - не стесняйтесь ставить свои условия при приобретении жилья - сейчас для рынка недвижимости не лучшие времена и застройщики в поисках покупателей возможно пойдут на уступки, чего ранее особо не наблюдалось.
 

Ещё блоги

Василий Кандинский на русском севере

Автор: MVKcenter

«…Особенно сильными впечатлениями моего студенческого времени, также определённо сказавшимися в течение многих лет были: Рембрандт в петербургском Эрмитаже и поездка моя в Вологодскую губернию».  На Youtube канале MVKcenter вышла экранизация этой поездки 

129
0

Как в СССР уничтожали науку и ученых?

Автор: Бессмертный барак

Были расстреляны микробиолог Г. А. Надсон, химик Н. П. Горбунов, физик Б. М. Гессен, философ Д. Б. Рязанов и многие другие. Позднее в лагерях погибли арестованные в эти годы почвовед Н. М. Тулайков, биолог Н. И. Вавилов и философ И. К. Луппол. Целенаправленным репрессиям в этот период подверглись востоковеды

277
0

Сейчас обрадую всех жителей Фрязиново. Коммунальщики успешно завершили прочистку труб, и вода из переполненного пруда уже уходит

Автор: Алексей Шумилов

Еще в начале недели специалисты Водоканала начали прочистку системы водоотведения и поэтапный слив воды из прудов. Помните урок физики о сообщающихся сосудах? Система слива воды из всех трех водоемов работает по тому же принципу — каждый соединен с соседним

246
0

«Продолжаем делать наш город лучше…»

Автор: Пешеходная зона. Череповец

Слева — крупнейший в России и мире металлургический комбинат, отчисляющий многомиллиардные налоги в бюджет страны и области… Ну, а прямо — тротуар, по которому ходят череповчане, в том числе и те, кто трудятся на этом самом комбинате

216
0

Вот так мы сегодня прорывались в Ошту

Автор: Елена Шведова

Это просто ужас какой-то.
Видео

520
0

Свершилось, familio.org запущен! Что можно глянуть по Вологодской области уже сейчас?

Автор: Денис Самойлов

Обязательно найдите свою деревню в разделе Места, там к большинству деревень привязана справочная информация из XIX века

467
0

Нужно ли знать доносчика в лицо?

Автор: Евгений Доможиров

Когда в конце марта в СМИ появилась информация о том, что одного из школьников в Вологодской области привлекли за митинг #СвободуНавальному и «ушли» из школы, то многие задались вопросом что же это за школа такая. А нам не менее интересна подоплёка этого события

508
0

Знаете, что оказалось самым важным на первом этапе тюремной голодовки? Проверять карманы

Автор: Алексей Навальный

В них подкладывают конфеты. Первую нашли на обыске и сразу ироничные улыбки: А что это у вас, Алексей Анатольевич, конфетка?

761
0

Мы все время говорим, что кровавый режим лютует, и тут мы, конечно же, не правы

Автор: Сталингулаг

В судебно-правовой системе настоящая гуманизация, правда, не для всех, а для кого надо. Эдвард Бил, печально известный пранкер-деградант, получавший по несколько штрафов в день за нарушения скоростного режима, закономерно стал причиной массовой аварии

607
0

Только что вернулась из полиции. Разговаривала с сотрудниками наркоконтроля. Теперь произошедшим занимаются они

Автор: Евгения Сибирцева

Преступление в отношении моего ребенка попало на видеокамеры, сейчас смотрели эту запись в полиции. Двое мужчин, которые преградили дорогу моей дочке, видимо, занимаются наркобизнесом

1601
0

Приехали в больницу, приняли в отделение, 3 этаж, лифт не работает давным-давно

Автор: Елена Сухарева

Слава богу нашлись работники больницы, на носилки и в перед.
21 век, покоряем Марс

796
0
При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на адрес newsvo.ru
Яндекс.Метрика