Напомню, я решил написать связанную серию из трех постов, которая призвана развенчать создаваемые у нас в городе мифы. Первый был посвящен мифу о том, что на ярмарке и городском рынке продаются самые дешевые продукты питания. Проведя собственные исследования, пришел к выводу, что в гипермаркетах продовольствие однозначно, порой и в разы, дешевле.

Миф 2: Рынок – это социально значимый объект приносящий громадную пользу горожанам. 

Именно это утверждение пытаются внедрить в наши умы предприниматели, работающие на рынке, и представители оппозиции, во главе с консультантом по противодействию коррупции Евгением Д. (это место работы он указал территориальной избирательной комиссии летом 2014 г.). Именно по словам «консультанта», «Вологодский городской рынок - это стабильно работающее в самом центре города Вологды предприятие». Работает, конечно, рынок стабильно, и пользу горожанам приносит.... Только вот, по моему мнению, «горожан» этих не больше десятка, и стабильность эта мнимая, потому что построена на «разводе» основной части вологжан.

Начнем с анализа «стабильности» причем сделаем его, исходя из данных, предложенных «консультантом по противодействию коррупции». Напомню: Евгений Д. считает, что цена рынка – 500-800 млн. руб., для рассчетов возьмем среднюю - 650 млн.

Любой образованый бизнесмен, скажет вам, что коммерческий объект недвижимости должен ежегодно приносить прибыль не менее, чем в размере ставки рефинансирования ЦБ, то есть хотя бы 15% от суммы его стоимости. И это нормально и не уникально! Большинство торговых центров города построены на кредитные средства, и выручка от сдачи в аренду площадей в с лихвой перекрывает платежи по кредитам.  А теперь посчитаем: если объект стоит 650 млн. руб., выручка от сдачи площадей в аренду должна составлять не менее 97,5 млн. рублей (в варианте оценки рынка Гор. Адм. - около 40 млн.). Поскольку операционные расходы на функционирование рынка не большие, основная часть выручки должна оставаться прибылью.

И поверьте, с «проходимостью» городского рынка, существующими завышенными наценками, арендаторам не составит труда сообща выплатить даже 8 млн. руб. в месяц и остаться при этом с хорошим плюсом.
И они этим успешно занимаются! Судя по ценам на городском рынке, в них заложена хорошая арендная плата, отнюдь не меньшая чем в больших торговых центрах.

Теперь об экономическом аспекте отношений ООО «Вологодский городской рынок» со своим владельцем, а это: дэ-юре - Администрация г. Вологды, дэ-факто - жители г. Вологды. 
Образовывающаяся на предприятии прибыль, а это как мы выяснили не менее 40 млн. рублей, должна поступать в распоряжение владельца, то есть в городской бюджет. И прибыль действительно поступает. В 2014 году, по данным Контрольно-счетной палаты города, например, поступило около...... 1 млн. рублей!

То есть что же получается: 40 млн. рублей на арендную плату, заложенные в цену продуктов, жители города исправно выплачивают предпринимателям с рынка, а до владельца (бюджета), из них доходит всего один миллион.
Резонный вопрос: где же тогда оседают остальные 96 (39), в чьих карманах? И как с этим бороться?

Поскольку Администрация города с завидным усердием стремится продать рынок, вынужден констатировать - что явно не в карманах чиновников. Сами посудите: ведь только того, кто в доле, устраивает сложившееся положение дел, именно он будет категорически против изменения сложившейся ситуации! В общем, как вы знаете, курицу, несущую золотые яйца, под нож пускать нет смысла... Поэтому нетрудно предположить «круг заинтересованных лиц», жалующихся на свою незавидную долю. Это: менеджмент рынка и некоторое количество прикормленных предпринимателей. А помогают им различные «консультанты по противодействию коррупции» и «заинтересованные» журналисты для создания соответствующего «общественного» мнения, естественно – за отдельную плату!

Именно эти «субъекты коммерческих отношений» делят между собой ту прибыль, которую должен получать бюджет, именно частью этой прибыли они расплачиваются за создание соответствующего «общественного» мнения.
Намеренно пишу «общественного» в кавычках, так как к мнению большинства людей оно не имеет отношения.

В общем, ситуацию по-простому можно проиллюстрировать таким примером. Кто-то арендовал вашу квартиру, пересдал ее другим людям. Он получает большие деньги и не платит вам аренду. Что вы сделаете в таком случае? Естественно прогоните арендатора, а при невозможности - продадите квартиру тому, кто сможет это сделать.

Так и в нашем случае: если предприятие не приносит прибыль, то первое, что должен сделать собственник – сменить руководство. В нашем же случае, к сожалению, Администрация города, предприняв несколько безуспешных попыток изменить ситуацию или найти толкового управленца, как показывает действительность - расписалась в собственном бессилии, признав свое поражение. Именно поэтому, в конце концов, и было принято решение продать собственность, которой город не может эффективно распоряжаться. 

Естественно, расхищенная прибыль уже потеряна навсегда. Однако можно прервать порочный круг. Безусловно, разрубить мечом гордиев узел - не самый умный способ решать столь значимые проблемы. Но с нынешним дефицитом бюджета возможно он - единственный. Сейчас, в период кризиса, деньги нужны городу как никогда. 

Предвижу шквал комментариев: "В бюджете деньги все равно разворуют!" Это не совсем так. Безусловно в бюджете есть неэффективные статьи и часть его тратится не на дело, однако большая часть расходуется на нужды вологжан, покрывая траты на з/п бюджетникам, ремонт и содержание дорог, строительство и содержание школ и детских садиков. Согласен, что траты нужно контролировать, но это тема другого разговора. 

Поэтому, дорогие вологжане, давайте сообща ответим для себя на один простой вопрос: что нам больше по душе - повышать благосостояние десятка-другого вороватых предпринимателей, или прекратить это безобразие, продолжающееся в течение многих лет, разрубив гордиев узел продажей рынка и пустив полученные деньги на помощь социально незащищенным горожанам?