Неделя строителя. День второй. Звездный
Мы продолжаем наше исследование строительного рынка города Вологды на предмет соблюдения градостроительных норм.
Следующим в нашей программе будет возводимый на улице Гагарина жилой комплекс "Звездный".
Как можно заметить это более скромный дом, чем предыдущий. Практически в три раза меньше, всего-то 333 квартиры.
Вот его бы и надо в сооттвествии с нормами размещать на 2,5 гектарах. Интересно, так ли это на самом деле. Давайте попробуем посмотреть.
Заглянем в и Публичную кадастровую карту
Мы с вами наблюдаем участок площадью в 12154 кв.м.. Осталось выяснить, сколько же квадратных метров хочет построить застройщик. Заглянем поглубже в проектную декларацию:
Общая проектная площадь квартир с учетом проектной площади (с коэффициентом 0,5) имеющихся в квартирах лоджий составляет 17661,32 кв.м..
Угу, оказывается квадратных метров не так уж и мало. Домик-то не совсем маленький.
Но, застройщик все равно обещает нам все прелести благоустройства.
"Благоустройством территории предусматривается устройство проездов и тротуаров из асфальтобетона, устройство площадок для отдыха детей и взрослых, для занятий физкультурой, хозяйственных площадок, площадок для установки контейнеров для сбора ТБО. Озеленение участка предусмотрено посадкой газона, деревьев и кустарников. Конструкции дорожных покрытий обеспечивают нагрузку от движения грузового и специального транспорта."
Интересно, как же будет на деле. Сможет ли он соблюсти .
Попробуем посчитать, что же у нас должно получиться.
Количество жителей на 17661 кв.м. должно составить около 806 человек, то есть по нормам у нас должно быть:
- Площадки для отдыха детей 564 кв.м.
- Площадки для отдыха взрослых 80,6 кв.м.
- Площадки для хозяйственных целей 121 кв.м.
- Спортивные площадки 1612 кв.м.
- Зеленые насаждения 4030 кв.м. или минимум 25% площади 3038 кв.м.
- Автостоянки гостевые 1612 кв.м.
- Площадки для выгула собак 80,6 кв.м
Итого получается 7108 кв.м.
Сюда еще можно добавить и наличие офиса, а значит и дополнительные автостоянки.
Напоминаю, что все это без учета проездов и тротуаров, а также мест постоянного хранения автомобилей. Кстати, я бы просил помощи специалистов. Кто-нибудь может дать нам четкий порядок расчета данных категорий в проектируемом строительстве.
Еще один момент, в который раз уже замечаю, что площадок для выгула собак строители даже не предусматривают. Как будто этой нормы не существует в законодательстве.
На первый взгляд выдержать эти нормы Фонд строительства жилья не в состоянии. Дополнительно к этому есть и другие вопросы.
Во-первых они ни как не попадают в максимально разрешенную плотность 450 человек на гектар. Так как расчетная плотность дома составляет 663 человека на гектар
Во-вторых расчетная величина земельного участка для 800 человек должна составлять, согласно п.5.3. 3,92 гектара.
При этом необходимо заметить, что рядом возводятся следующие дома жилого комплекса. Что явно сузит и без того небольшое пространство.
При этом . Посмотрите на эту картинку
Не правда ли, территория перед домом выглядит шикарно. Огромный газон, парковки, деревья.
А как она выглядит в действительности. Судя по всему на месте большого газона расположена пара зданий.
Исходя из вышеизложенного, нарушения градостроительных норм уже заложены на этапе проектирования и согласования строительства этого, 333 квартирного, дома. Причем надо добавить, что, судя по всему, заложены во всем жилом комплексе "Звездный".
В связи с этим, мы опять пишем письма. Все как обычно.
Вот адреса:
Генпрокуратура
Минстрой
Ростехнадзор
Правительство РФ
Администрация города Вологды
Вот текст:
"Из публикации в сети интернет расположенной по адресу: мне стало известно, что ОАО ААК "Вологдаагрострой" производит строительство жилого дома по адресу: Вологда, улица Гагарина (вблизи административного здания по ул. Гагарина, 82) Исходя из опубликованных материалов следует, что строительство ведется с нарушением Градостроительных норм. В частности: Свода Правил СП 42.13330.2011, Нормативов градостроительного проектирования города Вологды и других нормативно-правовых документов.
Считаю, что необходимо провести комплексную проверку данного строительства и всех строящихся объектов данного застройщика. Принять меры и обязать застройщика привести строительство к действующим нормам законодательства. Одновременно прошу дать оценку соотвествия градостроительным нормам всего жилого комплекса "Звездный".
Также прошу вас провести проверку и принять меры по привлечению к ответственности лиц допустивших согласование и выдачу разрешений на строительство в обход действующих норм закона"
Присоединяйтесь, наведем порядок вместе! Заставим застройщиков и власть соблюдать нормы и сделаем Вологду по-настоящему комфортным городом.