Коммунальный бунт

Подрядчик и специалист по строительному контролю считают, что в доме были случаи вандализма, когда элемент, закрепленный в подъезде должным образом, оказывался оторванным. Кто это мог сделать — жильцы или посторонние люди — они не знают. | Фото Дениса Краснова

Жители дома № 85 по ул. Галкинской отказываются принимать капремонт до тех пор, пока не будут удовлетворены их требования.

Городской администрации эта ситуация кажется очень опасной: сроки для подписания актов приемки выполненных работ уже прошли, и счет ТСЖ, с которого должна производиться оплата, может быть заблокирован.

Лишившись федеральных денег, жильцы должны будут выложить средства из своего кармана, а город может «вылететь» из федеральной программы капремонта как ненадежный.

Но собственники убеждены, что их вводят в заблуждение, под нажимом заставляя принимать некачественные работы по завышенным ценам.

История проблемы

Как рассказал заместитель начальника Департамента городского хозяйства Евгений Соколов, дом № 85 был включен в программу по капремонту в 2008 году. Его очередь подошла в 2012-м. Средства, выделенные на этот дом, — порядка 7 млн. рублей. Из них 5% — деньги собственников жилья, 34% — средства городского бюджета, остальное выделила федеральная казна.

Согласно действующему законодательству, смета, составленная на ремонт конкретного дома, проходит госэкспертизу — необходимо документальное подтверждение, что стоимость работ и материалов не завышена. А качество выполненных работ отслеживает организация, осуществляющая технический контроль. Ни у госэкспертизы, ни у других контролирующих органов претензий к подрядчику нет.

Работы были завершены в ноябре 2012 года. Но подписывать акт выполненных работ, позволяющий произвести с подрядчиком полный расчет, жители дома отказываются до сих пор. Они хотят лично убедиться в том, что работы проведены должным образом.

Никакой проблемы в этом Евгений Соколов не видит. «То, что население активно, — это правильно, — считает он. — Но те действия, которые предпринимают жильцы, нельзя назвать эффективными: непонятно, какие им нужны доказательства, что ремонт сделан качественно. Федеральная программа по капремонтам продлена до 2016 года. А скандал может приостановить ее действие в нашем регионе. Во всех остальных домах — а их более 50 — которые были отремонтированы в этом году, никаких скандалов нет. Работы приняты. Конечно, не без замечаний, но это нормальный рабочий процесс, потому что подрядчики замечания готовы устранять».

Об отсутствии препятствий к проверке качества ремонта говорит представитель ООО «КСЦ КВАДРО», организации, осуществляющей строительный контроль, Александр Кошелев. «Жильцы говорят о завышенной смете, но они знали все цены, согласовывали их с заказчиком, — рассказывает он. — Я не раз выходил на этот дом, сам контролировал ход работ. Замечания и с нашей стороны, и со стороны жильцов были, все они занесены в общий журнал работ, но сейчас они устранены».

«Я иду навстречу жильцам, — подтверждает представитель подрядчика — РСУ „Авео“ — Алексей Чернов. — Все недоделки, о которых мне сообщили, я устранил. И чего от меня еще хотят, я не понимаю. Хотите проверять? Проверяйте, это же ваша собственность! Но позиция жильцов очень странная. Они посмотрели, как сделан ремонт крыши, спускаются и говорят, что подписывать акт не будут, так как нет возможности проверить толщину железа. Так вот представитель технадзора, у него микрометр — в чем проблема? Есть документы, где отражены все необходимые параметры. Жильцы хотят независимую экспертизу? Так проводите, я-то в чем виноват... Почему при этом нельзя мне заплатить отработанные мной деньги? Ведь я все равно еще 5 лет обязан устранять дефекты по гарантии».

Гладко было на бумаге?

Но жильцы дома не уверены, что смогут, как им обещано, предъявить какие-то претензии постфактум. Они вспоминают печальные примеры из недавнего прошлого: «Когда в 2008 году проводился ремонт дворов, жильцы указывали на дефекты, но нас заверили, что комиссия не подпишет акты с указанными недостатками. В результате работы с дефектами все-таки приняли. Весь гарантийный срок — 5 лет — жильцы нашего дома пытаются добиться их устранения, но получают ответ мэрии: подрядчик обанкротился, предлагаем устранить дефекты за счёт жильцов или решать вопрос в судебном порядке».

Собственники уверены, что и тут на деле все не так радужно, как на словах. Рассказывают о психологическом давлении: «На общее собрание жильцов пришел представитель Департамента городского хозяйства, который заявил, что если мы не подпишем акт, то федеральный центр заблокирует нам счет, и платить миллионы придется из своего кармана, и объявил, сколько мы будем платить поквартирно. Наши бабушки все схватились за сердце, караулили активистов из Совета дома, плакали, прося все подписать, лишь бы не платить сотни тысяч рублей...»

При этом собственники жилья считают, что их просто пытались запугать, так как позвонили в Фонд развития и содействия ЖКХ и получили совсем другие сведения: «Нам объяснили, что жильцы не должны подписывать акты некачественно выполненных работ! Фонд никогда не отзывал бюджетные средства и не блокировал счет. Город может вылететь из программы, если администрация отчитывается, что не может осваивать бюджетные деньги. Жильцы ни в коем случае не будут платить свои деньги».

Пусть рассудят

В результате возникшего конфликта интересов жители дома № 85 обратились в областную прокуратуру с просьбой проверить законность и обоснованность своих подозрений. Кроме того, люди обратились напрямую в приемную Президента. Они заявили «Премьеру», что информация о том, что они якобы своевременно получали все необходимые документы, с ними согласовывали смету и объем запланированных работ, а подрядчик устранил их замечания — обман.

Так что, по их мнению, без независимой экспертизы не обойтись. А заместитель начальника ДГХ Евгений Соколов уверен, что независимая экспертиза в данном случае будет излишней: «Я не могу запретить собственникам выложить 80 тысяч из своего кармана, — говорит он. — Но чтобы работать эксперту, нужно сформулировать для него конкретные вопросы. Может быть, у людей отпадет желание тратить деньги, когда мы вместе обойдем дом, и жители увидят, что работы выполнены качественно. Если будут вскрыты еще недочеты, мы можем обязать подрядчика все устранить и не привлекая других экспертов».

Не согласен Соколов и с тем, что смета была завышена. Согласно постановлению Правительства области от 13 мая 2008 года № 967, норматив, установленный на капремонт квадратного метра жилья в Вологде, — 4290 рублей. Если бы эта сумма была превышена, смету не утвердили бы.

«Речь идёт не о завышении сметы, а о завышении расценок, некачественных работах и дешёвых материалах! — возмущаются жильцы. — Если в смете заложено, что окно в подъезде стоит 30 тысяч рублей, а установлены все 20 окон за 5 тысяч рублей каждое...»

В связи со всеми этими недоговоренностями собственники жилья намерены стоять на своем: пока им не докажут, что работы выполнены качественно, и смета не завышена, они документы не подпишут. Доказать, что все сделано как надо, подрядчик и ДГХ пока не смогли.

Случай с домом № 85 — первый в Вологде, когда собственники жилья подняли настоящий бунт, решив лично убедиться в качестве капремонта. Кто из этого противостояния выйдет победителем, и чья позиция покажется прокуратуре наиболее обоснованной — пока не известно.

Автор: Ольга Ильинская
При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на адрес newsvo.ru
Яндекс.Метрика