Обложили капитально

Захотели отремонтировать или утеплить дом? Теперь этот вопрос управляющая компания должна согласовать с Фондом. | Фото Дениса Краснова

6 рублей 60 копеек за один квадратный метр придется дополнительно платить собственникам жилья с мая 2014 года.

Эти деньги будут аккумулироваться в специально созданной областной структуре — некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», на содержание которой бюджет будет тратить ежегодно миллионы рублей.

Выхода нет

На самом деле у регионов нет другого выхода, кроме как создавать такие подразделения при областном Правительстве и за средства областного бюджета. Дело в том, что 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271, который внес изменения в Жилищный кодекс.

«Изменениями установлена обязанность собственников жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах перечислять взносы на капитальный ремонт, — пояснили „Премьеру“ в Правительстве Вологодской области. — Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу, — они будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт».

То есть закон обязал каждый из регионов создать своего регионального оператора, который будет собирать деньги с собственников квартир, а затем формировать региональную программу ремонта из поступающих от тех же собственников заявок на ремонт, составлять очередь домов, объявлять конкурсы для подрядных организаций и утверждать сметы.

По сути «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» станет альтернативой знаменитому ФЗ 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», хотя действие последнего и не отменяет.

Весной 2013 года Законодательное Собрание Вологодской области приняло Закон о создании Фонда на местном уровне. «Федеральные программы финансирования капремонта остаются, заверил председатель комитета по экономической политике и собственности Евгений Коротков. — А вот получение федеральных денег сильно зависит от того, принят ли данный закон».

То есть те регионы, в которых созданы Фонда капремонта, могут рассчитывать на благосклонность федерального бюджета, а те, в которых создание затянули, — нет.

Фонд есть

Что значит создание такого Фонда, поймет каждый житель Вологодской области, как только получит первый квиток за май 2014 года. Для примера — с одной квартиры в 65 квадратных метров придется дополнительно платить 429 рублей в месяц. То есть 5 148 рублей в год. И это на фоне того, что в августе 2013 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о так называемой «одноступенчатой системе индексации коммунальных платежей» раз в год 1 июля. При этом схема индексации со временем может распространиться на все жилищно-коммунальные услуги.

Как же в таком случае следует рассматривать новую строку в коммунальных квитанциях уже в мае? Как выяснилось — никак. Считается, что к коммунальным услугам Фонд не имеет никакого отношения и существует как бы сам по себе. Ведь его дело — заниматься только ремонтом домов.

«В советское время при планово-распределительной системе хозяйствования понятия „частная собственность“ не было. Жильцы многоквартирных домов платили за наём помещений, а государство с помощью этих средств осуществляло капитальный ремонт, — рассказывают в Правительстве Вологодской области. — В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой, однако другой так и не появилось. Новая система позволит устранить существующие недоремонты и выйти на плановое проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов».

В итоге 24 июня в Вологодской области был создан «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В новую структуру был набран штат из 40 сотрудников, включая обслуживающий персонал, и, по нашим данным, куплен автомобиль. Возглавил подразделение бывший заместитель начальника департамента ЖКХ Череповца Игорь Михельсон, а расположилась структура в известном здании «Атриум».

31 октября 2013 года Постановлением Правительства № 1119 был определен размер взноса в 6 рублей 60 копеек с одного квадратного метра жилья, который ежемесячно будет поступать на специальный счет Фонда, а после утверждения региональной программы капитальных ремонтов, которая в данный момент формируется Департаментом строительства и ЖКХ области, деньги будут распределяться нуждающимся в ремонте домам.

Выбора нет

Любопытно, что Жилищный кодекс вроде бы оставляет собственникам выбор. Общее собрание жильцов, на котором должно присутствовать не менее 2/3 собственников жилья, должно определить, куда они будут платить свои взносы. Взносы можно перечислять на счет непосредственно Фонда, а можно на специальный счет дома, открытый в банке.

«А на самом деле выбора нет, — считает глава ТСЖ Татьяна Кораблева. — Любой здравомыслящий менеджер-управленец выберет собственный счет. Однако, например, я могу собрать с одного дома на капитальный ремонт около 2 миллионов рублей при условии, что заплатят все собственники. Этих денег на капитальный ремонт не хватит, и, значит, они останутся лежать в банке до того, пока не наберется нужная сумма. А инфляция за девять месяцев этого года уже составила 6,3 процента. То есть деньги будут сгорать. Остается сдавать взносы в Фонд».

Учитывая, что в Вологодской области на сегодняшний день более 18 тысяч домов и 75% из них прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта, очередь из желающих выстроится на много лет вперед. И каждый за свои средства справедливо будет требовать немедленного ремонта. По информации Правительства области, Региональная программа ремонтов принимается на 30 лет, и в первую очередь в нее попадают дома с большим износом. А дома, сданные в эксплуатацию в последнее десятилетие, — только через 30 лет. То есть если их жителям начать платить взносы в 2014 году, то в 2044 году можно дождаться начала работ...

В тему

Критерии включения многоквартирных домов в областную программу капитального ремонта:

  • физический износ в процессе эксплуатации многоквартирного дома в целом или отдельных его частей;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • год проведения последнего капитального ремонта;
  • наличие в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Автор: Юлия Лаврова
При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на адрес newsvo.ru
Яндекс.Метрика