Неделя строителя. День пятый. Высота

18.10.2014 [БлогоVO]

Сегодня пятый день проверок вологодского строительного комплекса на предмет соблюдения градостроительных норм. Про первые четыре для читайте по ссылкам: день первыйдень второй,день третийдень четвертый.
Сегодня, как наверное могли догадаться вологодские читатели, речь пойдет о жилом комплексе под названием "Высота". Он представлен на рынке Вологды застройщиком ЗАО "Горстройзаказчик".

Высота
Жилой комплекс Высота (7)

Этот комплекс строиться по новым, для Вологды, технологиям. По сути это сочетание монолитного и каркасного домостроения.

Жилой комплекс Высота (12)

Впрочем, обсуждать здесь особенности этой технологии мы не будем. Если вам интересно, то вы можете сделать самое простое. Съездить туда и посмотреть, как это выглядит.
Мы лишь позволим себе выложить несколько фото, а оценку давать вам.

Жилой комплекс Высота (15)
Жилой комплекс Высота (5)
Жилой комплекс Высота (11)
Жилой комплекс Высота (13)
Жилой комплекс Высота (14)

Мы, как вы должно быть помните, интересуемся соблюдением градостроительных норм.
В основном наличием достаточной территории для благоустройства и дальнейшего комфортного проживания жителей данного жилого комплекса.

Ну, давайте перейдем к делу. Если вы читали предыдущие части, то уже должны неплохо ориентироваться в параметрах. И наверно с первого взгляда уловите основные моменты.
Итак, жилой комлекс "Высота" оправдывает свое название при первом же посещении строительной площадки.

Жилой комплекс Высота (9)
Жилой комплекс Высота (10)

Согласно проектной декларации в нем должно быть 420 квартир на участок в 13851 кв.м.

Жилой комплекс Высота. первоначальная проектная декларация

жилой комплек Высота земельный участок

По нашему опыту знаем, что это вполне себе средний результат. То есть, нарушения будут, но не очень значительные.
Можно начинать наш обычный подсчет, квадратных метров и предполагаемого числа жителей.
Но! Вдруг! Совершенно, неожиданно! Мы смотрим на изменения №1 и вспоминаем одно старое кино:

Только в нашем случае все наоборот, шорты превратились в брюки.

Жилой комплекс Высота. проектная декларация. изменения 1. Количество квартир jpg

Более того, еще раз посмотрите внимательно на первоначальную проектную декларацию и если еще не заметили, то вы увидите, что изначально дом должен был быть кирпичным. А стал, в процессе строительства, каркасником.

Жилой комплекс Высота. проектная декларация. изменения 1 jpg

Не правда ли, как минимум любопытно. А теперь смотрим на изменения №2 и узнаем общую площадь исходя из которой мы должны считать количество жителей и положенные квадратные метры детских, спортивных, хозяйственных площадок и прочих территорий предназначенных для комфорта граждан.

Жилой комплекс Высота. проектная декларация. изменения 2. площадь jpg

Все, кто читал предыдущие части нашего исследования, и знает примерное соотношение площади земельного участка и площади квартир, должны воскликнуть



Как это так?! Какие 35855 кв.м. жилья на участке в 13851 кв.м.!?
Ведь это значит, что по нормам в этом доме должно проживать 1637 человек!!!
И им необходимо для комфортного проживания

- Площадки для отдыха детей 1146 кв.м.
- Площадки для отдыха взрослых 163,7 кв.м.
- Площадки для хозяйственных целей 245,5 кв.м.
- Спортивные площадки 3274 кв.м.
- Зеленые насаждения 8185 кв.м. или минимум 25% площади 3462 кв.м. 
- Автостоянки гостевые 3274 кв.м. 
- Площадки для выгула собак 163,7 кв.м
Итого без минимума зеленых насаждений 16452 кв.м., с минимумом зеленых насаждений 11729 кв.м.
Ну и где все это взять?! Если, я напомню, участок всего 13851 квадратный, да, да, квадратный, а не кубический, метр.
При этом, как обычно, прибавляем пожарный проезд (около 1600 кв.м.), отмостку, пешеходные дорожки и понимаем, что всего выше перечисленного на 1637 человек просто не может быть.
Не может быть, потому, что не может быть никогда.

Кстати, простая картинка в Гугл-карт, и ее сравнение с картинкой с публичной кадастровой карты, позволяют легко определить, что дом строится практически по границам участка.

жилой комплек Высота земельный участок на картах Гугла

То есть, невооруженным взглядом видно, что жилой комплекс "Высота" это просто дичайший пример нарушения градостроительных норм.

Жилой комплекс Высота (8)

Комфортное проживание граждан на данной территории просто невозможно по определению.
Думаю, что в данном случае надо не просто писать письма, а бить во все колокола.
Хотя и про письма мы не забудем. Давайте, как обычно.

Вот адреса
Генпрокуратура http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Минстрой http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts
Ростехнадзор http://szap.gosnadzor.ru/reception/feedback/
Правительство РФ http://government.ru/letters/form/
Администрация города Вологды http://vologda-portal.ru/obschenie/obschestvennaya_priemnaya/

Вот текст:
"Из публикации в сети интернет расположенной по адресу: http://domozhiroff.livejournal.com/356390.html мне стало известно, что ЗАО "Горстройзаказчик" производит строительство 17-ти этажного жилого дома по адресу: Вологда, улица Ярославская (жилой дом№32 по генплану в МКР "Можайскитй"). Исходя из опубликованных материалов следует, что строительство ведется с нарушением Градостроительных норм. В частности: Свода Правил СП 42.13330.2011, Нормативов градостроительного проектирования города Вологды и других нормативно-правовых документов. Особо хочу отметить, что на различных этапах согласования застройщик значительно менял параметры строительства. От крупного увеличения количества квартир и квадратных метров до замены строительных материалов. 
Считаю, что необходимо провести комплексную проверку данного строительства и всех строящихся объектов данного застройщика. Принять меры и обязать застройщика привести строительство к действующим нормам законодательства. 
Также прошу вас провести проверку и принять меры по привлечению к ответственности лиц допустивших согласование и выдачу разрешений на строительство в обход действующих норм закона"

В понедельник мы подведем итог нашей недели строителя. К сожалению сейчас уже можно сказать, что нам строят каменные джунгли. И если вам не нравятся, эти самые каменные джунгли, то присоединяйтесь, пишите письма, наведем порядок вместе! Заставим застройщиков и власть соблюдать нормы и сделаем Вологду по-настоящему комфортным городом.

Автор: Евгений Доможиров
При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на адрес newsvo.ru
Яндекс.Метрика